【房產名詞解釋】租屋必知的專業名詞 | 台中建案查詢網
![【房產名詞解釋】租屋必知的專業名詞](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2012年6月20日—...逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。...《民法》451條規定,租期屆滿後,如果出租人並沒有立即表示反對的意思而讓 ...
![【房產名詞解釋】租屋必知的專業名詞](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
1.修繕義務
屋頂窗戶滲水,房客是自己要花錢維修,還是要求房東負責?如果房東置之不理,房客如何主張權利呢?在租賃關係存續中,出租人應保持租賃物合於「約定」使用、收益的狀態,如果房東交付房客後,有修繕的必要時,房東就有修繕的義務。但如果房客在修繕事項和房東無法達成協議,房客可以在相當期限催告房東負擔修繕義務
房客若不要繼續承租,而房東在期限內也不負責修繕,房客可以自得中止契約,並依條文精神請求房東歸還押金,不得科扣。如果要繼續承租,房客可以在催告無效後先自行修繕,並可以主張從租金中扣除。
因此房客在租屋發生修繕的爭議,可依循「催告」、「自行修繕」、「通知抵付租金」或「中止契約」的程序加以救濟。但律師建議,房東和房客在訂立租賃契約時就需注意契約內是否已更改修繕義務的歸屬。未避免將來舉證困難,與房東往來訊息表示,還是皆以存證信函為佳。 房客如果代行支出修繕費用時,需備妥修繕收據,證明支出款項及用途。
2.租賃契約書
【房產名詞解釋】租屋必知的專業名詞房屋租賃契約是出租和承租雙方條件談妥,契約就能成立?至於有無訂立書面是否會影響雙方權益?根據《民法》421條,租賃關係是當事人雙方約定,一方以物租予他方使用、收益,他方支付租金的契約。因此租賃契約的成立,只要當事人約定以物租予他人使用,他方支付租金,即產生效力。 但對房屋租賃契約而言,是否訂立書面對雙方權益將有其影響,主要原因即為書面對租賃契約的「期限」,《民法》422條規定︰「不動產的租賃契約,其期限逾一年者,應以字據訂立之,未以字據訂立者,視為不定期限之租賃。」,因此房屋租賃期限若超過1年,就需要訂立字據,否則就成為不定期限的租賃關係,對出租人或承租人的權益將有相當的影響。 房屋租賃契約可分定期租賃與不定期租賃,定期租賃關是有期限的,期限屆滿,租賃關係消滅,出租人即可要求承租人搬遷;而不定期租賃關係,當事人雖能隨時終止契約,但出租人要終止契約的話,根據《民法...
【房產名詞解釋】租屋必知的專業名詞 | 台中建案查詢網
房屋租約期滿,房東應如何主張權利 | 台中建案查詢網
租期为一年,一押一租具体是什么意思 | 台中建案查詢網
租期的意思 | 台中建案查詢網
租期的意思、解釋、用法、例句 | 台中建案查詢網
租賃篇:租約到期未續約,變成不定期租賃契約關係,怎麼辦? | 台中建案查詢網
簽約需注意的問題 | 台中建案查詢網
簽訂租賃契約,要注意哪些事項? | 台中建案查詢網
請問房租一次簽約大家都簽多久啊? | 台中建案查詢網
起租期什麼意思? | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】永春大樓 - 台中市南屯區永春東七路642號
永春大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將永春大樓資訊整理在下方:建案名稱:永春大樓行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
用和*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
用和*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將用和*資訊整理在下方:建案名稱:用和*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
巽揚天河*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
巽揚天河*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將巽揚天河*資訊整理在下方:建案名稱:巽揚天河...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大同大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大同大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大同大樓*資訊整理在下方:建案名稱:大同大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
維福*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
維福*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將維福*資訊整理在下方:建案名稱:維福*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
合作管理*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
合作管理*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將合作管理*資訊整理在下方:建案名稱:合作管理...