半價買房的機會!法拍屋真的五折可以買到嗎? | 台中建案查詢網
![半價買房的機會!法拍屋真的五折可以買到嗎?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
這種也是法拍交屋中的最高難度類型,得標人有請求拆屋還地的可能,但也可能面臨土地被房子壓住一輩子的窘況。♢困難在哪裡,財富就在那裡—交屋困難度與市價折數之間的關係.
![半價買房的機會!法拍屋真的五折可以買到嗎?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
受國際情勢影響而房地產興建之主要原物料上漲,導致建商成本提高,進而影響台灣普遍房價飆升。以往高房價多發生於北部地區,近期房價飆升效應延燒至中南部地區,中部漲幅約四成二、台南漲幅約四成三、高雄漲幅約二成七。
在房價高漲的時代,比市價相對便宜的法拍屋,不失為民眾的一種購屋好選擇。但法拍屋便宜多少?真的能半價購如此便宜地購入?每一法拍案件都如此嗎?想必您心中有這些疑惑。
根據透明房訊/104法拍網林德泉老師的看法—「能以幾折買到,要端看法拍案件交屋的難易度」。當屋主被法院判定以房屋作為抵押品還清債務時,法院會安排估價師鑑價後訂出房屋的拍賣底價,而法拍屋每次降價會打八折,也就是第二次拍賣底價是第一次拍賣底價的八折,這正是法拍屋「超低市價」,也就是第二次拍賣底價是第一次拍賣底價的八折,這正是法拍屋「超低市價」迷人之處。
點交房屋之外的案件—談法院公告不點交法拍屋的背後原因法拍屋具有的風險是「使用權不清楚」,如果碰上法院「不點交」,買到便宜房子卻遲遲不能搬進去住,那是很頭痛事情。
舉例而言,不點交發生的其中一種原因如民法第 425 條「買賣不破租賃」,通常為舊房東把房子出售,但因為法律規定,新房東(也就是房屋的得標人)不能要求還在租期關係中的房客交屋,新房東必須等到租期屆止才能收回房子。
除了上述買賣不破租賃情況,另外一例為「當房子有第三人借用或無權佔用情形,且發生在查封之前時,法院一律會公告『拍定後不點交』,得標人便要自行解決交屋問題。」
最後,產權不完整的法拍個案,通常亦被法院公告為「拍賣持分,拍定後不點交」,因涉及共有人有優先承購權。若是共有人以外之人得標這種案件,解決交屋問題方式便只能透過「協商買賣」或「向法院申請分割共有物,請求變價拍賣」,後方詳述。
法拍屋以交屋難度來分,由簡易到困難,可分為以下六種: 空屋 此類是交屋難易度中最簡易的類型,得標後甚至不需要向法院申請點交,即可自行開鎖交屋。但要注意是不是「真正的空屋」,因為空...買屋直接喊5折價?網友神解這樣「剛剛好」 | 台中建案查詢網
【房市觀點】買房出價五折起我就敢! | 台中建案查詢網
【市價五折屋】【000000000】【保值抗通膨】 | 台中建案查詢網
半價買房的機會!法拍屋真的五折可以買到嗎? | 台中建案查詢網
【市價五折屋】【000000000】【保值抗通膨】 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
寶運一景*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
寶運一景*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寶運一景*資訊整理在下方:建案名稱:寶運一景...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
朝霞管理負責人*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
朝霞管理負責人*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將朝霞管理負責人*資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
麗晨朵也*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
麗晨朵也*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將麗晨朵也*資訊整理在下方:建案名稱:麗晨朵也...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
原建築*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
原建築*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將原建築*資訊整理在下方:建案名稱:原建築*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市潭子區】勝利社區 - 台中市潭子區勝利路328號
勝利社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將勝利社區資訊整理在下方:建案名稱:勝利社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東勢區】文新帝國 - 台中市東勢區文新街1號
文新帝國評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將文新帝國資訊整理在下方:建案名稱:文新帝國行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
幸福家A區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
幸福家A區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福家A區*資訊整理在下方:建案名稱:幸福家...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
亞歷山大*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
亞歷山大*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亞歷山大*資訊整理在下方:建案名稱:亞歷山大...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】景評雅凱 - 台中市東區力行路52巷10號
景評雅凱評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將景評雅凱資訊整理在下方:建案名稱:景評雅凱行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】敦厚園 - 台中市北區太原九街10號
敦厚園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將敦厚園資訊整理在下方:建案名稱:敦厚園行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
鼎泰鑫傳*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
鼎泰鑫傳*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鼎泰鑫傳*資訊整理在下方:建案名稱:鼎泰鑫傳...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
頂集1社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
頂集1社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將頂集1社區*資訊整理在下方:建案名稱:頂集1...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
天晴2B區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
天晴2B區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天晴2B區*資訊整理在下方:建案名稱:天晴2B區...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市大里區】匯有大贏家二期 - 台中市大里區新仁路二段98號
匯有大贏家二期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將匯有大贏家二期資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】景美大廈 - 台中市東區東光園路566號
景美大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將景美大廈資訊整理在下方:建案名稱:景美大廈行...