公設點交陷難題,新北有解? | 台中建案查詢網
精采文章-公設點交陷難題,新北有解?有關公寓大廈公設之移交,實務上,則常因公設在移交時,建商(出賣人)與管理委員會就公設缺失及其改善等事項之看法與認知上的不同 ...
文 / 楊春吉
本篇新聞報導內容:https://lm.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fudn.com%2Fnews%2Fstory%2F7323%2F6148649&h=AT1zKnL-1FS3NxaiFhiG1IhPm_BGYEZ4ct3inVWOjwqrRtPhMHuA8vLaTEVmLsaikGtT4eyTuX1AAWnINT9paeGxECpr-z-UA5MITPVPu1Yz4LEuCefA1VqVWRI9SjaAgOl57kymgkM4t3IjEi-f[1]
壹、之前有關大樓外牆漏水及公設移交之說明及案例(請參閱《今日看新聞學法律~漏水屋No.2大樓外牆漏水》一文 https://www.lawtw.com/archives/469387[2])
此新聞事件 https://lm.facebook.com/l.php?u=https%3A%2F%2Fwww.storm.mg%2Flifestyle%2F2991526&h=AT12VX_E6BMkXToWCXLBGpO596IvObfYME5rBCq7p7pArpdnWR5Q2fhRH5qmMKnkYNFSk-0sXeo9r59FEuMXwim_5SSo6-bh-102IeMMiLIvRgseQgrTMB5M4Hlxod3ALoZJQ05TQ62uflTGoMXh[3],涉公寓大廈[4]公共設施[5]之點交[6]及公寓大廈外牆漏水等法律問題,茲說明如下:
一、共用部分或約定共用部分之物之瑕疵擔保請求權[10]及解除契約[7][8][9][11]
(一)共用部分或約定共用部分亦得解除契約[12]或請求減少其價金
1.按買賣[13]標的物有民法[14]第354條第1項:「物之出賣人對於買受人,應擔保其物依第三百七十三條之規定危險移轉[15]於買受人時無滅失或減少其價值之瑕疵,亦無滅失或減少其通常效用或契約預定效用之瑕疵。但減少之程度,無關重要者,不得視為[16]瑕疵。」所定物之瑕疵[17]者,除「買受人有民法第355條所定知其...
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