【管委會管什麼】社區也想成立管委會我該這麼做 | 台中建案查詢網
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2019年6月7日—根據《公寓大廈管理條例》規定,「新建社區由起造人代表依法擔任召集人」,當入住的戶數、以及所佔的區分所有權比例達半數以上,就該在3個月內召開區分 ...
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【文/楊茲珺】早年因為法令不全,屋齡逾25年的集合式住宅幾乎都沒有成立管委會,如果想要自立救濟,該怎麼做呢?專家建議,先找人、再募資,才有人力和財力可以修繕管理。但社區人多嘴雜,要讓過去沒有繳管理費習慣的人掏出錢來最困難,最好能有善於溝通的人穿針引線,否則極難成事。
▲「太平盛家堡」成立管委會5年,趁著管委會開會還在中庭舉辦餐會活動,住戶踴躍參與。太平盛家堡提供在「太平盛家堡」住了21年的秀麗姐是元老住戶,當年根本不知道建商應該要幫忙成立管委會。根據《公寓大廈管理條例》規定,「新建社區由起造人代表依法擔任召集人」,當入住的戶數、以及所佔的區分所有權比例達半數以上,就該在3個月內召開區分所有權人會議。
台灣國際物管總經理周乃煒表示,現在建商都已經很嫻熟作業,物業管理公司也累積相當專業,除非建物品質出現重大瑕疵,引發建商與住戶之間對立,不然多數新社區成立管委會的過程都還算流暢。
違建住戶不願被管
但是,舊社區要憑空生出一個管委會,困難度很高,因為要從住戶口袋掏錢並不容易,加上有些違建、佔用公用地的住戶,更不願意「被管」。根據規定,想成立管委會至少要有2/3的區權人出席、3/4出席人數及區權比例同意,如果人數不足,必須在短時間內繼續召開第二次會議,應該有1/5區權人出席、出席人數須過半同意,才能成立管委會。
▲停車場如今乾淨整潔,也規劃機車格出租給住戶。21世紀不動產房仲沈政興回憶:「這社區共50戶,第一次開會只有6戶參加!」後來這6戶鐵咖再分頭去遊說相熟的鄰居,到第二次開會終於來了20幾戶,高過1/5區權人出席的門檻,才成立管委會、並選出主委。成立後可以向各地政府申請補助,金額不多但是不無小補。
沈政興做好一份修繕財務計畫書,估算所有該修、該換的設備...
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