何為凶宅?如何定義? | 台中建案查詢網
![何為凶宅?如何定義?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年4月11日—何為凶宅?如何定義?...「凶宅」乃屬一般民間用語,其內涵與範圍因人而異,對於個人所產生之心理影響程度亦有所不同,且判斷一房屋是否為「凶宅」,須考量 ...
![何為凶宅?如何定義?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
凶宅是甚麼?
「凶宅」乃屬一般民間用語,其內涵與範圍因人而異,對於個人所產生之心理影響程度亦有所不同,且判斷一房屋是否為「凶宅」,須考量事件發生之經過、事件經過時間長短等因素,並不以「發生凶殺或自殺致死之人應死於屋內」為必備要件,故現行法令對於凶宅並未明確定義與規範。
內政部在民國97年7月發布一個函釋,定義所謂的凶宅,是指:
「賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附隨建物),曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生,而死在其他樓層或中庭)(案例三)在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅,並不包括同棟大樓其他的房屋。」換句話說,依據內政部的見解,要構成凶宅,有三個要件:
1、時間:賣方產權持有期間內發生。 2、空間:在專有部分發生。 3、型態:兇殺或自殺,但排除意外死亡。(案例一打臉)
凶宅因涉及個人隱私與資料保密目前尚無法予以定義與規範
亦無政府公開資訊可供查詢
但是內政部公告之「不動產委託銷售契約書範本」附件「不動產標的現況說明書」第11項載有「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,其主要目的是希望仲介業者於接受委託時,要求委託人(賣方)據實填載,並於說明欄內詳實敘明經過情形,以供買方判斷是否購買之參考,但該契約書範本係屬一種「行政指導」,並無強制規範之效力。
現今部分法院也已認為,是否屬於凶宅已經成為房屋交易之重要資訊,並影響交易價值甚鉅,賣方或仲介業者應負有告知的義務。如未告知,應屬交易上之重大瑕疵,買方可以透過民事訴訟主張減少價金或解除契約。但是如果該凶宅經媒體大肆宣揚報導過,查...
【租事大哉問】有人跳樓會讓整棟變凶宅嗎? | 台中建案查詢網
不動產法規~10分鐘搞懂何謂凶宅 | 台中建案查詢網
何為凶宅?如何定義? | 台中建案查詢網
兇宅法律大補帖凶宅基礎篇 | 台中建案查詢網
凶宅定義 | 台中建案查詢網
凶宅的範圍怎麼認定? | 台中建案查詢網
凶宅,和您想的不一樣! | 台中建案查詢網
在四樓自殺,那五樓也算凶宅嗎?關於「凶宅」的6個實用知識 | 台中建案查詢網
法律常識 | 台中建案查詢網
賣厝阿明/凶宅?怎麼認定? | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】如意社區 - 台中市北區大雅路372巷16弄21~23-4
如意社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將如意社區資訊整理在下方:建案名稱:如意社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】美術達觀 - 台中市西區樂群街270號
美術達觀評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美術達觀資訊整理在下方:建案名稱:美術達觀行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
品學院*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
品學院*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將品學院*資訊整理在下方:建案名稱:品學院*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】太子松竹樓 - 台中市北屯區興安路二段461巷58弄50號
太子松竹樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將太子松竹樓資訊整理在下方:建案名稱:太子松...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】大東家麗堡 - 台中市西屯區甘肅路一段86號
大東家麗堡評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大東家麗堡資訊整理在下方:建案名稱:大東家...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
婦研所*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
婦研所*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將婦研所*資訊整理在下方:建案名稱:婦研所*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】天下第1景第2期凡比大廈 - 台中市西屯區西屯路三段159之74號
天下第1景第2期凡比大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天下第1景第2期凡比大廈資訊整理...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
益民一中商圈C區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
益民一中商圈C區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將益民一中商圈C區*資訊整理在下方:建案...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】安居A區 - 台中市東區振興路437巷109之13號等
安居A區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將安居A區資訊整理在下方:建案名稱:安居A區行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】大未來 - 台中市南屯區黎明路二段137號
大未來評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大未來資訊整理在下方:建案名稱:大未來行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】櫻城園邸竹園 - 台中市西屯區櫻城三街11-2號
櫻城園邸竹園評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將櫻城園邸竹園資訊整理在下方:建案名稱:櫻...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】皮爾凱登 - 台中市西屯區甘肅路一段8號
皮爾凱登評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將皮爾凱登資訊整理在下方:建案名稱:皮爾凱登行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
裕德藏富*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
裕德藏富*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將裕德藏富*資訊整理在下方:建案名稱:裕德藏富...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市龍井區】雲門社區 - 台中市龍井區新庄街2段120巷11號
雲門社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將雲門社區資訊整理在下方:建案名稱:雲門社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】英棋尊邸 - 台中市南屯區向上路二段417號
英棋尊邸評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將英棋尊邸資訊整理在下方:建案名稱:英棋尊邸行...