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宏盛建設股份有限公司(代碼:2534;簡稱:宏盛)成立於1986年7月9日,以興建公寓及住宅大樓為主力,代表作為宏盛帝寶,推案地點以雙北市為主,於2007年開始密集發展淡海新市 ...
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1.沿革與背景 宏盛建設股份有限公司(代碼:2534;簡稱:宏盛)成立於1986年7月9日,以興建公寓及住宅大樓為主力,代表作為宏盛帝寶,推案地點以雙北市為主,於2007年開始密集發展淡海新市鎮,另外亦有布局北投、士林地區以及新莊副都心等。 2.營業項目與產品結構 公司營業項目以委託營造廠商興建一般集合住宅及住宅大廈公出售為主力;2021年度營建佔營業收入91%,租賃收入佔7%,工程收入佔2%。 (二)產品與競爭條件1.產品與技術簡介
公司主要委託營造廠興建一般集合住宅及住宅大廈供出售。
2.重要原物料及供應商
公司土地以自購為主,部分與地主合建,並另由董事長室透過多管道取得土地資訊分析評估。
3.產品製程
(三)市場需求與銷售競爭 1.產業結構與供需
*產業上、中、下游關聯性
*市場概況與規模
房地產市場與眾多行業均有關聯性,舉凡營造、建材、水電、廣告、金融、代書、裝潢及大樓管理維修等有連帶關連性。台灣政府近年為抑制房價上揚,陸續推出包括奢侈稅修法、非自用住宅與營業用房屋稅率提高、央行四大管制措施及房地合一實價課稅政策等等,造成房市出現觀望氣氛,使房市面臨多重考驗,加上因COVID-19疫情導致總體經濟環境表現不佳,房市前景仍存在不確定因素。
根據內政部營建署統計,2021年Q4核發建築物建造執照計6193件,較2020年Q4減少6.5%,總樓地板面積1211萬4千平方公尺,較2020Q4增加18.9%;其中六都占全國核發建照的總樓地板面積66.3%,以台中市18.5%為最高,桃園市及新北市次之。依用途區分,以住宿類53.6%最高(含53.2%的住宅類),其次為工業、倉儲類佔18.4%,而後為辦公、服務類佔10.5%。
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