從鍵盤看星晴 | 台中建案查詢網
![從鍵盤看星晴](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2018年1月21日—目前均價是33.09萬,基地約83坪,使照是106莊使字第00253號。距離藍色圈圈的捷運迴龍站約800公尺,步行約10分鐘。儘管在銀行估價的習慣 ...
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先說明,我沒有去接待中心跟現場看過。 因此,所有的資訊都是從網路上取得的。 當然,會儘量附上資料的來源就是。 至於是否客觀,就看大家自己評斷了。
<圖一,摘自樂居網> 橘色的圈圈是<星晴>,屋齡還不到1年,因為跟旁邊的<龍天下>很近,所以上圖均價被蓋掉了。 目前均價是33.09萬,基地約83坪,使照是106莊使字第00253號。
距離藍色圈圈的捷運迴龍站約800公尺,步行約10分鐘。 儘管在銀行估價的習慣上,1公里以內都是所謂的捷運宅,但步行10分鐘其實有點遠了。 尤其是在炎熱的夏日午後或是颳風下雨時,能少幾步就是幾步!
另外,綠色圈圈是<世界花園>、紫色圈圈是<君泰>,屋齡都差不多是兩年。 <君泰>有預售,因此實價登錄最早可以回溯至102年。 <世界花園>則是成屋才開賣,最早是105年。 某個程度上,這些差異也反映在成交價跟成交量上面。
<君泰>有沾到多頭的尾巴,價格還能佔到相對高點。 但以成交量來說,一、二期加總目前還沒有過半。 <世界花園>則採低單價策略,實價登錄已近9成,據說目前已經接近完銷。
回頭來看<星晴>的價位。 單單以坪數規劃(25、26坪)、地點來說,算是滿有競爭力的!
<圖二,摘自樂居網> 再回頭看實價登錄,全部17戶、已成交14戶,八成的成績也算是不錯。 儘管mobile01上的網友評價不優,但三米六的高度、小兩房再加上1,000萬有找, 至少在同期建案的銷售率上,<星晴>的表現算是很好的!
不過,跟<怡華躍龍門>有類似的情形是,房屋跟車位的銷售率並沒有成正比。 目前已售的是14戶2車,未售的是3戶2車,可見「兩房+車位」並不是市場的主流。 ...
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