法拍屋撿便宜? 沒注意這幾點就虧大了 | 台中建案查詢網
![法拍屋撿便宜? 沒注意這幾點就虧大了](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
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法拍屋通常會低於市價,拍賣底價比市價低2~3成,價格雖然吸引人,但選擇物件和資金是買法拍屋的重要關鍵,591房屋交易網建議,選擇有點交、拍定後抵押權塗銷的物件,才不會遇到被霸占房屋的情形,而且因為不能看屋內,旁敲側擊打聽屋況是必須,在開標前還得考量保證金、尾款、隱形成本等資金,綜合評估才能撿到便宜屋。
│不論有無點交 簽搬遷同意書有保障想投標法拍屋的民眾,可由法院、銀行、代標公司等管道取得法拍屋資訊,首先在選擇物件時,建議挑選有「點交」及「拍定後抵押權塗銷」的物件較有保障。
有點交的物件,書記官會先排定時間點交,點交當天拍定人、拍定人找的鎖匠及法院通知當地派出所的警察,會一同到現場點交,假設屋內有人居住或占用,在點交前,會先讓拍定人與屋內的人自己協議搬遷日期、搬遷費,若協議日期到了還沒搬走法院才會介入強制點交。
不點交物件,通常是因為屋內還有租客或第三人,占用原因不明,但因為無法請公權力強制執行,點交就得靠自己,順利的情況下,一般就是準備一筆搬遷費花錢消災,不順利的話,對方獅子大開口或房子拿不回也很有可能。
寬頻房訊發言人徐華辰提醒,無論有、無點交,雙方協議後都建議要立搬遷同意書較妥當,同意書內容主要包括搬遷期限、支付金額以及相關但書(當月水電費是否結清)。另外,由於搬遷費是用來協助屋內的人快速搬家的補貼,通常在簽完同意書後會先付一半,另一半會等到約定期限,屋內驗收淨空再支付。
而「拍定後抵押權塗銷」簡單來說就是遭查封物件確定拍出後,就不再是抵押物件,一般多數法拍屋都會註記此項目,若未標明,就要提高警覺詢問物件的狀況,免得拍定後物件有狀況。不過,大家也不用太擔心,上述2點狀況對買方權益影響雖然很大,但都會公布在法拍公告中,只要特別注意就行。
│看不到的最可怕 旁敲側擊了解屋況在屋況方面,與一般買房不同,法拍屋物件無法進入屋內看屋,風險很高!避免拍到一個恐怖屋,還得花大筆錢裝修、整理,建議在選定拍賣物件後、在開標前親赴現場,了解社區、環境,並透過詢問鄰居、管委會等...
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