房屋租賃契約書怎麼寫?房東簽約該注意什麼?最新租約範本 ... | 台中建案查詢網
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2022年5月2日—房東簽約注意事項·一、出租房屋的屋況、提供設備、是否繳交管理費等(租賃標的現況確認書)·二、租客能否將房屋轉租(出租人同意轉租範圍確認書)·三、 ...
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有房子要出租,也成功找到租客了,但不知道該用哪一種版本的租賃契約書?
根據新聞內容,市售的住宅租賃契約書有三成為舊版,某些條款不僅與現行租賃專法相牴觸,若發生租屋糾紛也難以自保!其實房東可以下載內政部提供的新版租約,自行修改列印,才是最能保障權益的做法。
圖片取自/公視新聞 【 下載空白租約 】點我至內政部地政司下載住宅租賃契約書[1] 請輸入《住宅租賃契約書》,站內提供word及pdf檔可使用。提供橫式、直式可使用。 另外輸入《住宅租賃契約書範本》,此範本也提供企業、個人出租用。
圖片截圖/內政部地政司 房東簽約注意事項❓Q1. 哪些條款是違法的?根據《住宅租賃定型化契約應記載及不得記載事項》[2]規定,租約內不可約定這些事項,就算寫了也是無效!
一、不得記載拋棄審閱期間。 二、不得記載廣告僅供參考。 三、不得記載承租人不得申報租賃費用支出。 四、不得記載承租人不得遷入戶籍。 五、不得記載應由出租人負擔之稅賦,若較出租前增加時,其增加部分由承租人負擔。 六、不得記載免除或限制民法上出租人故意不告知之瑕疵擔保責任。 七、不得記載承租人須繳回契約書。 八、不得記載本契約之通知,僅以電話方式為之。 九、不得記載違反強制或禁止規定。 十、不得記載承租人不得申請租金補貼。
❓Q2. 簽約該約定什麼事情?
除了雙方簽約時要出示身份證明文件之外,其他容易引發糾紛的項目也建議約定清楚: 一、出租房屋的屋況、提供設備、是否繳交管理費等(租賃標的現況確認書) 二、租客能否將房屋轉租(出租人同意轉租範圍確認書) 三、雙方負責修繕項目及範圍(承租人負責修繕項目及範圍明細表) 建議將屋況設備拍照存證,減少修繕產生的爭議。 ❓Q3. 租客如果未成年,簽約有效力嗎?...
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