大樓有凶宅退租變違約 | 台中建案查詢網
2015年7月19日—他補充,該套房非凶宅,且袁先生未支付租金尾款,因此仍扣留房屋鑰匙,...邑特區育德文化家園遠見天下公園家親家八期城市經典大樓太宇藝境工學天下 ...
大樓有凶宅 退租變違約 港人控廣告不實 律師:雙方同意租約有效 (蘋果日報2015年07月20日) 【鄭婷方╱台北報導】租屋的金額雖較買賣房屋小,但仍要睜大眼,以免徒增困擾。港人袁先生向《蘋果》投訴,因來北市工作,急尋能短租3個月的套房,在591租屋網找到北市新生北路二段,月租金2萬元的套房,看屋後現場簽約,但事後才驚覺是曾發生火災及命案的「錦新大樓」,要求退租,和房東起糾紛。 袁先生表示,當初該廣告在591租屋網刊登時,地址載明是新生北路二段的1戶11樓的套房,但地圖標示靠近民生東路一段與新生北路二段72巷,和何姓房東相約在捷運中山國小站,實地看屋發現是新生北路二段108號的7樓套房。看屋時,因短租需求,房東將月租金漲至2.5萬元,雙方談妥後簽約於7月16日起生效,袁支付2萬元訂金。 沒收2萬元訂金 「我是香港人,對台北不熟,回家循地址查,才發現那是台灣10大凶宅大樓之一,很嚇人。」袁先生表示簽約後隔天,向房東要求退租,並質疑房東有廣告不實疑慮,刊登廣告的房屋位置與樓層,皆和現場不同,且未說明該大樓背景。 房東何先生則說,網頁有標示網頁地圖和實際位置有落差,而樓層則是誤植,但看屋時帶袁先生在出租戶看過,「袁先生看屋時,表明設備和裝潢很理想,雙方才簽約。」他補充,該套房非凶宅,且袁先生未支付租金尾款,因此仍扣留房屋鑰匙,目前將訂金2萬元作為違約款沒收「違約是扣1個月租金,我已經少扣了。」 律師蔡志雄表示,租屋廣告只是媒介,若和實際情況有出入,房客雖能主張房東廣告不實,但租約是在租賃雙方見面後房客同意下才簽,租約仍具效力。此外,房東必須是職業房東才算是「業者」,適用《消保法》,如對外有招租招牌,有多個物件出租等,個體戶則不適用。凶宅租賃無規定 行政院消費者保護處副處長吳政學則說,目前凶宅僅買賣才有規範,但租賃無相關規定,通常房東只要說明該戶住宅非凶宅,但有無必要說明整棟大樓狀況,很難認定,可能得從《民法》進行訴訟。 內政部地政司副司長施明賜表示,現行房屋租賃契約範本在2002年修訂,10多年來必須重訂,將於7月24日開會,針對建物現況如在產權持有期間是否曾發生兇殺、...
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