房子有死過人就是凶宅?法官跟你想的可能不一樣…房市達人教 ... | 台中建案查詢網
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2021年12月30日—那麼,有屋主想問了:「我只知道我這幾年住得好好的,誰知道這間房子以前是...一間屋齡40年6.96坪,開價僅88萬元,標榜「最便宜淒美愛情事故屋」, ...
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摘要
市中心的熱鬧商圈附近,一間屋齡40年6.96坪,開價僅88萬元,標榜「最便宜淒美愛情事故屋」,投資報酬率甚至7%起跳,如果是你,敢買嗎?
台灣人忌諱凶宅,除了租屋時怕碰到特殊室友,更害怕在買房子的時候,一交屋入住,才收到鄰居異樣的打量眼神,和那句隱晦的暗示:「其實你在看屋的時候,我就想跟你說…」
但是,到底什麼是「凶宅」,買屋時又該如何避開這個大地雷呢?
什麼樣的房子叫作「凶宅」?關於凶宅的定義,一般人可能直覺地想,「不就是房子有死過人?」稍微懂一點的人,可能再精準一點說出「非自然身故」這樣的字眼。但是,到底什麼樣的房子可以稱為凶宅,又或者更直白地說,什麼樣的房子,買了可以用「凶宅」的理由,要求解約或減少價金呢?
這裡用最常見的例子來說明:老林家是10樓華廈,有天3樓屋主的女友因為感情因素想不開,趁男友不注意,跑到樓頂縱身躍下,摔在了4樓的露台死亡。請問,誰家是凶宅?
A.整社區都是凶宅 B.10樓和4樓都是凶宅 C.4樓、3樓都是凶宅 D.4樓是凶宅
先公布答案,一般來說答案會是D。為什麼?
凶宅的認定,目前法院主要參考內政部97年7月24日內授中辦地字第0970048190號函釋的定義:賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分,曾發生凶殺或自殺而死亡之事實,及在專有部分有求死行為致死;但不包括在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為。
也就是說,凶宅必須是:死者有求死意圖或陳屍於專有部分(包括主建物及附屬建物),但不包含公設。
所以首先,不可能整個社區都是凶宅,因為這樣判定的話,可能全台灣要找「不是凶宅」的房子會比「凶宅」還難。再來,死者雖然從樓頂往下跳,但樓頂是公設,所以10樓並不會因為事情發生在自家頭頂而列為凶宅。至於4樓,沒什麼好說的,就是個倒楣的孩子,證據在現場,躲也躲不掉。
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