台南0206震災重建經驗談 | 台中建案查詢網
![台南0206震災重建經驗談](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
去年0206地震重創台南,造成台南市永康區維冠大樓及東區大智市場倒塌,為了推動重建工作,台南市政府迅行劃定維冠大樓及大智市場為都市地區,並委託辦理維冠金龍大樓及大智 ...
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編序:2016年2月6日美濃大地震造成台南市災情嚴重,其中維冠大樓及大智市場更有嚴重傷亡,周副執行長協助輔導兩處社區進行都市更新重建工作,歷經重重挑戰,值得肯定。
去年0206地震重創台南,造成台南市永康區維冠大樓及東區大智市場倒塌,為了推動重建工作,台南市政府迅行劃定維冠大樓及大智市場為都市地區,並委託辦理維冠金龍大樓及大智市場都市更新規劃案,協助輔導願意留下的地主自行組成更新會,積極進行相關重建計畫。
維冠大樓重建的挑戰 維冠大樓位在永康區永大路二段與國光五街交叉口,是屬於住商混合社區大樓,共有九棟,是臺灣史上單一建築物倒塌而造成傷亡最多的社區。維冠雖可籌組更新會,但人數多達110人,為了重建,在一些熱心期待重建的住戶大力動員下,召開籌組說明,請住戶們同意以都更方式來重建,在說明會後,有位住戶告訴我,他們被關在「沒有圍牆的監獄裏」,因為求助無門,而有位住戶含著淚告訴我,那兒跌倒那兒站起來,重建不為自已,而是為那些往生者。我內心想的,重建的不只是家園,還有他們的內心,或許是另一種集體治療吧。
維冠第一關:2/3住戶要賣地離開
維冠在台灣震災上,是死亡人數最多的單棟社區。造成留下來的人或是繼承人不願重建,因此有些住戶發動賣地給市府的想法,也使得維冠重建之路上,必須先處理要賣地離開的住戶。市長提出雙軌型,即想賣地離開的與重建的住戶都要尊重,想離開的住戶透過由市府價購土地可以離開,在產權尚未完全過戶給市府前,仍需依產權去計算所有權人的同意人數及面積。即使更新會籌組沒有問題,但要召開成立大會就會面臨極大挑戰,就是所有權人數不足的困境。
留下的人僅1/3要重建,這段期間,重建沒辦法有所動作,一直到賣地過戶完成後,市府才進行迅行劃定更新地區的公告。更新會才能在2016年10月召開成立大會,完成都市更新會立案的工作。維冠第二關:建築設計都更規劃費用及重建周轉金無著落 更新會雖然成立了,重建所需要的經費,包括重建規劃費用、營建融資等都是大筆經費,市府雖在之前就拆除房屋提供補助...
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