住於台北市內湖區東湖里的新建案「富貴莊園」,CP值高得沒 ... | 台中建案查詢網
2019年6月19日—《看屋實戰筆記》自己的家自己蓋,住於台北市內湖區東湖里的新建案「富貴...2019年6月開始預售時,「富貴莊園」外層鷹架已經拆除,只剩內部的作業。
位於台北市內湖區東湖里的新建案「富貴莊園」,是屬於地主自地自建的都更改建案,要說明白這個故事,就要從四十年前說起。
位於台北市內湖區東湖里的新建案「富貴莊園」
話說四十年前,當時台灣的房地產非常的火熱,因為經濟景氣,台灣人慢慢地存了一點錢,大家都開始注重起生活品質,想要買一棟好的房子購屋置產,有需求就有了供給,這時候開始有很多新建設公司掘起,但因為房市火熱,建材開始上漲,再加上政府的建築法規還沒有規定的非常清楚,導致有一些不肖的建商,開始把腦筋動到了「偷工減料」上。
我們都知道,正常蓋房子的時候,所使用的主要建材就是鋼筋和水泥,而水泥砂漿最主要的成份就是「水泥+砂」了。一般正常來說,我們所使用的砂子都是要使用河砂,但因為當時原物料生產來不及,導致供不應求,再加上物料上漲,在雙重壓力之下,有一些建商就改用了一些未經處理過的海砂,而利用海砂所蓋成的房子,就是我們平常所稱的「海砂屋」。
使用海砂所蓋成的房子容易造成牆壁土塊剝落--取自自由時報
海砂跟河砂不同之處,就在於海砂含有鹽份,若要使用海砂來蓋房子,不是不可以,但需經過多重淘洗和過濾,時間久不說,成本也是一個考量,所以這些不肖的建商,當然不可能使用經處理過的海砂,而是使用一般還含有相當高成份氯化鈉的海砂。當房子蓋好,剛開始交屋的時候,其實一般人並不會發覺有什麼不一樣,等過了一段時間之後,就會開始發現混疑土產生病變,使牆面滲出白色的痕漬,這就是我們所稱的「壁癌」,長期下來,不但會加速鋼筋腐蝕,造成混凝土塊剝落,嚴重還會損害房屋的結構體,縮短房屋壽命,影響住戶安全。
可就算是如此,這個建案仍然等了20年才等來新的開始,除了原來的地主仍有人不願搬遷之外,改建費用太高,以致於原地主想要換新房子,還需要再支付一筆龐大的費用,也是一個相當大的原因。不得不說,改建這一條路真的很漫長啊!還好,終於在多方奔走之下,這個建案還是順利即將完工囉!
其實「富貴莊園」的建案地址是位在台北市內湖區康樂街136巷內,但因...
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