何為凶宅?如何定義? | 台中建案查詢網
![何為凶宅?如何定義?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年4月11日—「凶宅」乃屬一般民間用語,其內涵與範圍因人而異,對於個人所產生之心理影響程度亦有所不同,且判斷一房屋是否為「凶宅」,須考量事件發生之經過、 ...
![何為凶宅?如何定義?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
凶宅是甚麼?
「凶宅」乃屬一般民間用語,其內涵與範圍因人而異,對於個人所產生之心理影響程度亦有所不同,且判斷一房屋是否為「凶宅」,須考量事件發生之經過、事件經過時間長短等因素,並不以「發生凶殺或自殺致死之人應死於屋內」為必備要件,故現行法令對於凶宅並未明確定義與規範。
內政部在民國97年7月發布一個函釋,定義所謂的凶宅,是指:
「賣方產權持有期間,於其建築改良物之專有部分(包括主建物及其附隨建物),曾發生兇殺或自殺而死亡(不包括自然死亡)之事實(即陳屍於專有部分),及在專有部分有求死行為而致死(如從專有部分跳樓輕生,而死在其他樓層或中庭)(案例三)在專有部分遭砍殺而陳屍他處之行為(即未陳屍於專有部分)。又賣方的擔保責任範圍只限於擔保自己出售之房屋非凶宅,並不包括同棟大樓其他的房屋。」換句話說,依據內政部的見解,要構成凶宅,有三個要件:
1、時間:賣方產權持有期間內發生。 2、空間:在專有部分發生。 3、型態:兇殺或自殺,但排除意外死亡。(案例一打臉)
凶宅因涉及個人隱私與資料保密目前尚無法予以定義與規範
亦無政府公開資訊可供查詢
但是內政部公告之「不動產委託銷售契約書範本」附件「不動產標的現況說明書」第11項載有「本建築改良物(專有部分)於賣方產權是否曾發生兇殺或自殺致死之情事」,其主要目的是希望仲介業者於接受委託時,要求委託人(賣方)據實填載,並於說明欄內詳實敘明經過情形,以供買方判斷是否購買之參考,但該契約書範本係屬一種「行政指導」,並無強制規範之效力。
現今部分法院也已認為,是否屬於凶宅已經成為房屋交易之重要資訊,並影響交易價值甚鉅,賣方或仲介業者應負有告知的義務。如未告知,應屬交易上之重大瑕疵,買方可以透過民事訴訟主張減少價金或解除契約。但是如果該凶宅經媒體大肆宣揚報導過,查...
跳樓墜中庭算誰的?怕踩凶宅地雷先搞懂「專有」「共有」大不同 | 台中建案查詢網
9樓輕生墜落2樓「哪戶算凶宅」 官民認定大不同 | 台中建案查詢網
法律常識 | 台中建案查詢網
凶宅定義為何?跳樓、意外死亡算嗎?內政部凶宅定義一次看! | 台中建案查詢網
何為凶宅?如何定義? | 台中建案查詢網
凶宅定義 | 台中建案查詢網
買到跳樓房子算不算「凶宅」?法院這麼說 | 台中建案查詢網
凶宅的範圍怎麼認定? | 台中建案查詢網
夭壽!有人跳樓死在中庭,這樣我家算是凶宅嗎?關於 ... | 台中建案查詢網
兇宅法律大補帖凶宅基礎篇 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
嘉磐千秋*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
嘉磐千秋*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將嘉磐千秋*資訊整理在下方:建案名稱:嘉磐千秋...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西屯區】中港盛世 - 台中市西屯區上安路68號
中港盛世評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將中港盛世資訊整理在下方:建案名稱:中港盛世行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
御景社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
御景社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御景社區*資訊整理在下方:建案名稱:御景社區...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】普天大廈 - 台中市北屯區崇德七路180號
普天大廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將普天大廈資訊整理在下方:建案名稱:普天大廈行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
映山水二*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
映山水二*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將映山水二*資訊整理在下方:建案名稱:映山水二...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市南屯區】純典社區 - 台中市南屯區大業路372號
純典社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將純典社區資訊整理在下方:建案名稱:純典社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北區】綠園邸大樓 - 台中市北區華中街23號
綠園邸大樓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將綠園邸大樓資訊整理在下方:建案名稱:綠園邸...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
世界都心*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
世界都心*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世界都心*資訊整理在下方:建案名稱:世界都心...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
順天御南苑*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
順天御南苑*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將順天御南苑*資訊整理在下方:建案名稱:順天...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
通豪經貿之星*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
通豪經貿之星*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將通豪經貿之星*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市沙鹿區】天涵社區 - 台中市沙鹿區平等1街63號
天涵社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天涵社區資訊整理在下方:建案名稱:天涵社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
豐順大街麗緻區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
豐順大街麗緻區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將豐順大街麗緻區*資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
森堡花園*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
森堡花園*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將森堡花園*資訊整理在下方:建案名稱:森堡花園...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市東區】日昇之屋公寓 - 台中市東區東光路204之3巷6號
日昇之屋公寓評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將日昇之屋公寓資訊整理在下方:建案名稱:日...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
馥麗莊園*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
馥麗莊園*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將馥麗莊園*資訊整理在下方:建案名稱:馥麗莊園...