Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建 | 台中建案查詢網
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小弟目前也在自建中,分享一些自建初期的心得.我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情,所以只能從找建築師開始分享.自地自建最重要的是 ...
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作者i386 (i386 cpu)
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標題Re: [閒聊] 沒人考慮買地自建
時間Fri Sep 11 16:04:57 2020
小弟目前也在自建中, 分享一些自建初期的心得. 我的土地是本來家裡的,所以不清楚買地要注意的事情, 所以只能從找建築師開始分享. 自地自建最重要的是什麼?現金. 房貸要等申請到使用 執照後才能貸,這時候這間房子也蓋好80%, 在這之前的 所有花費必須由現金,貸款(土建融資,信貸)這些來應對 土建融資用土地抵押的話, 大概只能貸土地價值的5成, 而且大部分銀行是不接個人自建這種案子的.所以想要 自建前,要先算清楚自己有多少財力.舉例來說,建坪110坪 左右蓋到好大約1200多萬(視建物複雜度), 在轉房貸前 估計要能拿得出900萬, 才不會讓你的房子蓋不下去. 找建築師 一般設計一坪2500收費的建築師來說, 設計100坪左右的案子, 包含其他零零總總的費用, 大概要準備35~40萬. 包含結構技師 簽證費用, 水電圖費用, 請照費用, 地質鑽探費用....etc.. 找建築師最重要的是要跟建築師說你地蓋房子的預算有多少, 不要搞到預算只有1000萬,結果藍圖給營造算建築成本要1500萬, 事先講好預算, 建築師就應該要避開一些可能拉高成本的設計, 或是根本不想接你這個案子. 除了建築師跟營造分開找的方式, 還有一種是找統包, 你就只要對 統包, 他們有自己配合的建築師跟營造廠, 通常一些小建設公司會 用這樣的方式接自地自建的案子. 後面找營造又是另一個階段的事情了. ※ 引述《Fant1408 ( )》之銘言: : 找個偏鄉買地自建蓋大房子 : 又便宜又新 : 再找個可以遠距的工作 : 購物就網購 : 在家爽爽打電動 : 省下的錢可以做很多事 : 何苦去市區當房奴 -- ※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.124.171.41 (臺灣) ※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1599811499.A.94B.html[1] ※ 編輯: i386 (...[心得] 電梯透天-自地自建分享- 看板home | 台中建案查詢網
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