升息、通膨恐釀建商倒閉潮!為何小型建商更容易受傷?4大 ... | 台中建案查詢網
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2022-06-1615:17.+A-A.加入收藏.日前傳出北台灣有建商開始倒閉、跳票,可能釀成爛尾樓的房市未爆彈,雖然建商倒閉僅為少數個案,且實際會倒閉的也為小型建商,但 ...
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日前傳出北台灣有建商開始倒閉、跳票,可能釀成爛尾樓的房市未爆彈,雖然建商倒閉僅為少數個案,且實際會倒閉的也為小型建商,但此事已成為市場警訊。
特別是營建成本高漲、升息循環來臨、央行限縮政策的影響下,未來是否新建案延遲交屋、不開工或延遲開工的現象會更加普遍,將是接下來的房市觀察重點。
不過,少數小型建商開始面臨倒閉危機,房市趨勢專家李同榮對此指出,其中有包括小型建商現買現賣、無能力囤地;成本較高,相對競爭力較弱;限縮土融建融,造成資金缺口;營建成本大幅增加,入不敷出等4個原因,是造成小型建商面臨較大風險的因素。
李同榮指出,由於近四年來土地成本、營建成本不斷攀升,但大台北房價在這一波的漲勢下相當溫和,大建商在4年前房價止跌後,就開始積極購地囤地,近2年趁房市景況好轉大舉推案,也因此地價、房價兩相獲利。
營建成本高漲、升息 小型建商首當其衝
但是,有些小建商卻沒那麼幸運,因為大部分土地都是現買現開發後再進行轉售,因此雖然房市景氣好轉、房價上漲,仍造成少數小型建商倒閉或個案換人接手,其主要原因在於對小建商而言,無力囤地,只能現買土地立即開發,因此賺不到土地上漲利潤。
其次,小型建商又因為土地成本比別人高,競爭力較弱,所以相對銷售率也會較差。第三,受央行限縮影響,資金來源不足,加上銷售較差丶入不敷出,少數建商會產生資金缺口。
最後,營建成本高升,這也讓小型建商預算增加、負擔加重,甚至與營造商間容易產生糾紛,延誤工程進度,一旦工程進度越延,這也代表營建成本越增加,銷售進帳越少,工程進度快慢都陷入兩難,造成少數建商資金缺口,周轉不靈現象。
至於未來是否可能出現建商倒閉潮,李同榮認為,小建商倒閉潮將由北擴及中南部,雖然目前小建商倒閉現象仍算少數,不過,一旦未來房價漲...
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