公益出租人vs.包租代管創造友善租屋市場 | 台中建案查詢網
![公益出租人vs.包租代管創造友善租屋市場](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年7月14日—在「公益出租人」與「社會住宅包租代管」其實沒有優劣之分,完全取自於每位房東的需求。而兩種的政策優惠項目非常相似,但因「公益出租人」的優惠限於出租 ...
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從 2017 年開始,政府持續不斷推動「社會住宅包租代管」、「公益出租人」、「租金補貼」等制度,其中「社會住宅包租代管」、「公益出租人」更是受到政府的重視,針對不同需求的房東,給予不同方案的優惠補助。希望透過政府的推廣來落實「居住正義」,更可以照顧到房東與租客雙方的權益。
「公益出租人」享賦稅優惠還可以做公益
營建署表示,只要將房屋出租給符合租金補貼的資格者,即可成為「公益出租人」。成為「公益出租人」的房東後,享有多項的賦稅優惠,像是:
房屋稅就會依其房屋現值的1.2%課徵之,最高不得超過3.6%。但各地方政府得視所有權人持有房屋戶數訂定差別稅率。
地價稅按「自用住宅用地稅率」課徵,而地價稅詳細的內容則依每縣市自治條例規定,例如臺中市僅針對經濟或社會弱勢房客的房東才有減免。
於住宅出租期間所獲租金收入,每屋每月可免納新臺幣一萬元的綜合所得稅額度,但所適用的房東須為「自然人」。
另外營建署提醒,公益出租人的認定方式採「政府直接認定」及「屋主自行申請認定」的兩種方式。「政府直接認定」即為不用提供資料給稽徵機關,政府可直接認定公益出租人資格,讓房東不用特地跑一趟;而「屋主自行申請認定」就需房東下載好申請書,並提供相關審查文件,向政府機關提出申請。
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