新竹買房好難Q1房價仍大漲逾一成 | 台中建案查詢網
2022年4月21日—【理財周刊記者顏瓊真報導】今(2022)年第一季北台灣哪一區房價漲最多?根據住展雜誌統計,新竹地區單季大漲11%最為兇猛,住展雜誌研發長何世昌表示, ...
【理財周刊記者顏瓊真報導】今(2022)年第一季北台灣哪一區房價漲最多?根據住展雜誌統計,新竹地區單季大漲11%最為兇猛,住展雜誌研發長何世昌表示,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只菁華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像。
政府打炒房,雖讓成交量稍微降溫,但房價走勢可不受控,根據住展雜誌統計,北台灣今年Q1新建案房價持續走強,各縣市全面上漲,北台灣六個縣市及地區,Q1房價平均年漲幅約12.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大,其中尤以新竹地區單季大漲11%最多。
何世昌表示,因營造成本持續上揚、通膨因素,以及供需失衡等因素影響之下,房市多頭趨勢依然不變。不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險仍舊存在。
扣關百萬 北市只差一步了
台北市今年Q1新建案房價來到97.3萬元/坪,較去年Q4上漲2.2萬元/坪、季漲幅約2.3%,已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步;若與去年同期相比,則上漲7.1萬元/坪、年漲幅約7.9%。
去年以前,台北市新建案市場上演著輪漲戲碼,而今年Q1似乎轉為多數上揚形態,大部份行政區房價均明顯上揚,無論是蛋黃區如信義、大安、中山,或是蛋白區如士林、內湖、南港、大同等地,新建案售價均往上調漲;不只是新公開的建案成交頻創天價,就連舊建案也普遍漲價。
買盤轉移 新北蛋白區更強勢
新北市今年Q1新建案房價約43.7萬元/坪,比上一季增加1萬元/坪、季增幅約2.3%,連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近一年來房價增加3.8萬元/坪、年增幅約9.3%。
受到桃園房價迅速拉抬影響,吸引大量雙北輕移民買盤的房市區如南崁、青埔等地,新案成交價已普遍來到40萬元/坪初頭,而龜山A7則已走高至32萬元/坪以上;在比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。
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