買法拍屋好嗎?法拍流程與投標前必看的4大重點 | 台中建案查詢網
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2021年11月10日—買法拍屋最大的風險,就是沒有辦法事先看屋,了解屋內的實際狀況。萬一真的不幸遇到漏水、裂縫等問題,若為一般房屋買賣,可要求原屋主負起瑕疵擔保責任 ...
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現在房價這麼高,法拍屋的價格卻只有市價的6到7成,那麼是不是買法拍屋比較划算?法拍屋、金拍屋、銀拍屋哪個比較好?買法拍屋有哪些該注意的地方?本篇幫您完整解析。
一、什麼是法拍屋?法拍屋就是被法院拍賣的房子。當債務人無法依約償還債務、或繳交欠款時,債權人就會依據《強制執行法》向法院聲請查封、拍賣債務人名下的不動產,再將拍賣所得扣除強制執行的費用、稅金後,分配給債權人。
1.法拍屋的來源?房子被法拍的原因? (1)銀行債務未還
不管是跟銀行申辦其他房屋抵押貸款[1]、無擔保貸款(如信用貸款[2])、甚至是信用卡,只要債務超過3個月沒還,且銀行以電話、書面催繳後仍未還款,銀行便會透過法院聲請支付命令。銀行取得執行名義之後,就能透過法院執行債務人名下財產,包括強制扣薪[3]、拍賣動產及不動產。
(2)民間債務未還即使是跟個人、民間借貸,如果沒有在約定時間內還清債務,持有本票的債權人,可直接向法院聲請本票裁定,向法院聲請強制執行對方財產;若債權人只有借據,也可以向法院提起請求清償借款的民事訴訟,獲勝訴判決確定後,一樣可聲請強制執行。
(3)積欠稅捐如果土地增值稅、地價稅、房屋稅或使用牌照稅等稅捐逾期未繳,政府可依《稅捐稽徵法》第39條規定:「納稅義務人應納稅捐,於繳納期間屆滿三十日後仍未繳納者,由稅捐稽徵機關移送強制執行。」將納稅義務人名下不動產拍賣。
(4)積欠管理費社區大樓管理費不繳,管委會可依據《公寓大廈管理條例》第21條規定:「區分所有權人或住戶積欠應繳納之公共基金或應分擔或其他應負擔之費用已逾二期或達相當金額,經定相當期間催告仍不給付者,管理負責人或管理委員會得訴請法院命其給付應繳之金額及遲延利息...
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