凶宅怎麼洗白?房產專家告訴你:這3個細節可以察覺 | 台中建案查詢網
![凶宅怎麼洗白?房產專家告訴你:這3個細節可以察覺](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
跳樓陳屍專有地,售價約市價8折。另外,出租的房子,房客如果在房子裡自殺,導致房子變兇宅,屋主是可以依照 ...
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編按:台灣房地產市場中,凶宅是種十分獨特的商品,信者恆信,不信者則可大撿便宜。究竟法律上如何定義凶宅?作者用各種實際過程,徹底解析給讀者了解。
對你來說「凶宅」是什麼?很多時候,你覺得毛毛不敢住的地方,法院可不認為是凶宅;這次我們要帶大家來認識什麼是凶宅?一般都怎麼認定?以及凶宅會影響房價嗎?以及如何避免買到兇宅的撇步,甚至如果不幸買到凶宅該怎麼自保?記得如果覺得有幫助的話,趕快分享出去幫助更多的人!
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怎樣會被認定是凶宅?怎樣會被認定是凶宅(圖/樂居)
依內政部的函釋,認定成凶宅有3個要點,需要同時符合:
1.凶殺或自殺死亡
2.發生地為專有部分
3.事件發生在賣方持有產權期間
因此一般凶宅認定不包含自然死亡,如老死或病死,或意外死亡,例如吸毒暴斃;且如果命案發生在住宅公共區域,如中庭、停車場、騎樓等,也不構成凶宅條件。(延伸閱讀:連續6房客都在相同位置上吊!最猛凶宅屋主成交前反悔:怕你變第7個)[2]
包含疫情嚴重的時候,發生多起確診者在家中猝死的案例,內政部還特別跳出來澄清,凶宅必須是「凶殺或自殺死亡」。染疫算生病,屬於自然死亡,因此不算凶宅。當然,如果因凶宅認定而產生的訴訟,最後會依「法院見解」而定,法官會根據事件發生經過給予判決上的調整。例如一氧化碳中毒,在家中死亡無人發現多日,導致屍體腐爛,飄出味道。因為現場狀況會讓大部分的人心生畏懼,因而判定是凶宅。請大家特別注意。
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