甚麼是法拍屋? 一張圖秒懂法拍屋流程 | 台中建案查詢網
![甚麼是法拍屋? 一張圖秒懂法拍屋流程](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年12月1日—許多人對於法拍屋還是一知半解,《ETtoday新聞雲》請法拍專家來說明法拍屋的幾項基本要點,包括何謂法拍屋、法院各拍次之間的定價方式、可點交及不可 ...
![甚麼是法拍屋? 一張圖秒懂法拍屋流程](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
▲屋主若無力償還債務時,房子恐會被法院拍賣還債。(示意圖/記者張菱育攝)
記者張菱育/台北報導
許多人對於法拍屋還是一知半解,《ETtoday新聞雲》請法拍專家來說明法拍屋的幾項基本要點,包括何謂法拍屋、法院各拍次之間的定價方式、可點交及不可點交物件等,投標人在投標法拍屋之前,需搞清楚各項法拍規定及流程,就有機會能買到比市價便宜的房子。
寬頻房訊發言人徐華辰表示,法拍屋是屋主(債務人)若無力償還債務時,像是房貸、卡費未繳、欠繳管理費、欠稅、法院判決理賠、本票簽給第三人或錢莊未於期限還款等,被債權人向法院申請強制執行,將債務人名下房屋拍賣,且以拍賣所得償還債權,所以遭到法院強制執行拍賣的房屋,就是法拍屋。
法院各拍次之間的定價方式,在第一拍時,會由法院依不動產的鑑定價格來決定拍賣底價,通常底價會比市價還低一些,大約市價的8~9折,一拍流標之後,二拍通常是再打8折拍賣,若再流標,到了第三拍則約是市價64折,再流標會到「應買公告」,會公告3個月以第三次拍賣底價拍賣,買方可以直接以應買價格購買,若仍然無人投標,才會到「特別拍賣」,底價約是市價5折。
▲法院拍賣作業流程。(圖/寬頻房訊提供)
而法拍屋會分成可點交物件和不點交物件,區分如下。
點交物件: 1.查封時為債務人自住,或確定為空屋 2.查無第三人佔用 3.租賃關係已遭法院排除
不點交物件: 1.所有權不完整(土地或建物為共有) 2.遭到第三人佔用(第三人無償使用或因其他原因而居住在內、第三人承租使用、使用關係不明) 3.借名登記 4.公共設施
▲點交及不點交物件,法院服務流程。(圖/寬頻房訊提供)
而台灣不動產拍賣秘書長楊敬熙則提醒,若原本的物件已經有第三人承租,基於「買賣不破租賃原則及其排除」,出租...
法拍屋怎麼買? 此篇一次看懂 | 台中建案查詢網
法拍屋怎麼買?新手必學攻略,一次搞懂法拍流程、投標 | 台中建案查詢網
法拍屋怎麼買?購買法拍屋流程、注意事項一次看 | 台中建案查詢網
法拍屋怎麼買 | 台中建案查詢網
法拍流程分步圖解從查封到點交就看這一篇 | 台中建案查詢網
甚麼是法拍屋? 一張圖秒懂法拍屋流程 | 台中建案查詢網
簡易法拍屋流程圖!一次看懂如何投標法拍屋! | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
昇佳馥桂邑二期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
昇佳馥桂邑二期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將昇佳馥桂邑二期*資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市太平區】御河苑巴黎一區 - 台中市太平區祥順路1段209號
御河苑巴黎一區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將御河苑巴黎一區資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
友富*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
友富*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將友富*資訊整理在下方:建案名稱:友富*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
帝苑*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
帝苑*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將帝苑*資訊整理在下方:建案名稱:帝苑*行政區域:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
佳茂文南仰真*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
佳茂文南仰真*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將佳茂文南仰真*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
峻基綠上河*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
峻基綠上河*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將峻基綠上河*資訊整理在下方:建案名稱:峻基...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
漢科系統科技*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
漢科系統科技*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將漢科系統科技*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
公園苑*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
公園苑*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公園苑*資訊整理在下方:建案名稱:公園苑*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大雅漾*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大雅漾*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大雅漾*資訊整理在下方:建案名稱:大雅漾*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
幸福森林*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
幸福森林*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將幸福森林*資訊整理在下方:建案名稱:幸福森林...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
左岸社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
左岸社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將左岸社區*資訊整理在下方:建案名稱:左岸社區...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
美術皇家*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
美術皇家*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將美術皇家*資訊整理在下方:建案名稱:美術皇家...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
富霖富悅*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
富霖富悅*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將富霖富悅*資訊整理在下方:建案名稱:富霖富悅...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
忠明大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
忠明大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將忠明大樓*資訊整理在下方:建案名稱:忠明大樓...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大和琉御*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大和琉御*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大和琉御*資訊整理在下方:建案名稱:大和琉御...