什麼是查封?房子被查封怎麼辦? | 台中建案查詢網
![什麼是查封?房子被查封怎麼辦?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年10月23日—(債務人)向·(債權人)借錢不還,·就可以要求法院強制·還錢。其中一個方法就是·向法院聲請拍賣(法拍)·名下的財產(動產或不動產)來償還債務。一旦拍賣經 ...
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什麼是「查封」?
查封是法拍流程的其中一道程序。
為什麼房子會被查封?
當 A (債務人)向 B (債權人)借錢不還, B 就可以要求法院強制 A 還錢。其中一個方法就是 B 向法院聲請拍賣(法拍) A 名下的財產(動產或不動產)來償還債務。一旦拍賣經法院裁定,就會接著進行「查封」程序。當查封生效後, A 就不可以再處分或移轉被查封的財產。簡單來說就是用限制債務人( A )房屋所有權的方式,保障債權人( B )的債權在未來可以被償還。
房子若被銀行查封怎麼辦?
一、在房子被查封到第一次拍賣前,還有一段時間可以跟債權銀行進行協商,而協商的重點在於擬定明確的還款計畫,並表明沒有要逃避債務,此時銀行通常會要求債務人先繳交一筆金額,剩餘債務再按月償還,其實只要與銀行協商成立,就可以撤銷強制執行程序,保住房子。
二、上面有提到,房屋法拍價格通常都遠低於市價。因此,建議可以與債權銀行協商用一般買賣方式來滿足銀行的債權,也就是請銀行撤銷查封,由債務人自己賣房,債權銀行或許會拒絕,可以跟銀行分析法拍的利弊得失,因為對債權銀行來說,當然是債權能盡量回收最好,而債務人也無須因為房子被賤賣還要背負剩餘的負債,如果能順利解決,銀行可以獲得較多的清償,而債務人也可以減少負債。
◎法拍的利弊得失 其實銀行要的,只是欠錢的人按時還款。銀行聲請法院強制執行這其實都是最後手段,因為拍賣債務人的房子對銀行來說,並沒有太多好處。 一、法院強制執行程序冗長、耗時。 聲請法院強制執行後,需先到不動產的所在地進行查封,後送鑑價公司估價,定詢價期日請當事人對鑑定價格表示意見,之後法官會訂立不動產的底價,到登報第一次公告投標,約須半年的時間,之後才會進入拍賣...
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