租賃專法相關法律疑義評析 | 台中建案查詢網
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2020年10月14日—租賃專法為了遂行健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益立法目的,同條第6條明定了:「租賃住宅之租金,由出租人與承租人約定,不適用上述土地法第97條 ...
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文章發表: 2020/10/14
]]>連世昌
大成台灣律師事務所資深律師 消費者文教基金會房屋委員會委員暨義務律師 壹、前言內政部在2017年1月1日制頒房屋租賃定型化契約應記載及不得記載事項生效,國內首部租賃住宅市場發展及管理條例也從2018年6月27日施行生效。每年租金上看2,400億元的租賃市場,面臨重大變革,2018年可說是「租賃元年」,包含:建立包租代管專業服務制度,協助處理租賃住宅管理事務,同時建立租賃住宅管理人員專業證照制度,提升服務人員素質,業者必須成立租賃公司加入租賃公會、繳納保證金,以包租代管方式,才能承作住宅租賃業務。租賃專法[1]可說是具有濃厚政策性管制法律,實行至今時間雖然不長,不過目前實務上浮現出幾個爭議問題,值得提出來加以討論,以期該條例能夠更恰如其份地規制租賃住宅市場又可以符合既有的法制體系。
貳、立法目的依租賃住宅市場發展及管理條例(下稱租賃專法[2])第1條明定:「為維護人民居住權,健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益,發展租賃住宅服務業,特制定本條例。」分述如下:
一、健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益
例如鬆綁既有租金及押金之法規範管制。租賃專法[3]為了遂行健全租賃住宅市場,保障租賃當事人權益立法目的,同條第6條明定了:「租賃住宅之租金,由出租人與承租人約定,不適用上述土地法第97條規定。」意思是說,有關於供住宅使用之房屋租金,租賃雙方自行考量租賃房屋所在之地理位置、經濟效用及市場上之供需原則議定租金,不受土地法房屋之租金限制。
蓋以1930年的土地法初衷是要調整民法所側重之契約自由原則,土地法有關房屋及基地租用之規定在於保障經濟談判地位較為弱勢的承租人,例如,土地法第97條第1...
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