租店面、辦公室不要忘記–租賃扣繳與二代健保 | 台中建案查詢網
8天前—因為租金未達兩萬,所以沒有二代健保,也沒有租金扣繳。租金給付20,000元整(這是個很尷尬的數字).租金2萬元需要繳納二代健保,加上二 ...
2022 年 4 月 18 日 新平稅務記帳士事務所[1] 更新日期:2024 年 1 月 13 日
剛創業的您要知道,如果是在外面租店面、空間,以公司行號名義簽約,給付房租給房東時,如果房東是個人,別以為租金繳給房東就結束囉! 如果租金達兩萬,就有租賃扣繳跟二代健保的問題喔! (也就是個人房東租給公司行號要扣繳,如果是個人房東租給個人不用喔!)
什麼是租賃扣繳?先講扣繳制度,就是政府規定「企業支付費用給個人時(非公司行號),要先預扣稅金,幫個人預繳給政府」,為什麼要這麼麻煩?收到錢的人自己去繳就好啦?
主要是因為扣繳對政府來說有兩個好處:
個人到時候繳稅才不會太痛,可能還會很開心有得退稅。 國稅局更能掌握個人所得,減少地下經濟,才得到課稅。而這些租賃扣繳的部分,是由企業擔任「扣繳義務人」負責「預繳房東的綜合所得稅」。 所以 1. 扣繳責任在企業 2.對房東而言房租是沒有損失的,只是拿一部分房租預繳所得稅,等到明年五月申報所得稅時,看綜合所得稅是多少,扣除已經預繳的部分後,就會多退少補。
要跟房東談好的事:租金含稅嗎?扣繳的部分,要跟房東好好談,因為合約上通常會談到––扣繳的租金究竟是內含在租金之中,還是外加上去的? 雖然理論上只是幫房東預繳綜合所得稅,房東整體的收入是一樣,但有些房東對租金的要求事實拿租金,也就是要房客自己負擔稅金的部分。 如果是要求實拿的,那就是房租不含稅,那實際的房租就會高出13.7%左右喔!(視情況而定,詳細計算請參考試算表[2])
至於支付對象如果是公司行號,因為對方會開發票,國稅局也能掌握到,也就沒有扣繳的義務,不過也建議要問一下租金含不含稅。
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