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2022年3月25日—各位房版前輩大家好:在這板潛水已有一段時日,默默看了很多優文目前手頭有一戶兩房大樓預定出租(屋齡四年、11樓、次頂樓),雖說看了很多文章但 ...
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各位房版前輩大家好:
在這板潛水已有一段時日,默默看了很多優文
目前手頭有一戶兩房大樓預定出租(屋齡四年、11樓、次頂樓), 雖說看了很多文章 但心裡仍是戒慎恐懼,戰戰兢兢,畢竟是第一次當房東 所以有幾個問題想丟出來請益,也給板上想當房東的板友們一起思考 看能不能成為出租的sop流程:
一、此屋我已遷入自己的戶籍,若房客想辦入戶是否要注意什麼事項? (因為學區國小是熱門的新小學)
二、出租後有各項稅額的繳交(地價、房屋、所得),是否要到戶政所辦理房屋 出租的登記?
三、租約公證辦的必要性高嗎?以及兇宅險的必要性?
四、若房客要申請租屋補助,我這邊需要先完成什麼動作嗎?
五、由於是有管委會的大樓,管理費和水電瓦斯費該如何收取? (我預計管理費自繳,但攤進房租內,水電瓦斯費租客自繳) (至於平面車位和機車位則是含在租金中,不另收費)
六、需要向房客收取身份證正反影本確認身份嗎?(上寫出租專用), 以及需要看工作或職業證明嗎?
七、之後若要售房(預計持有十年以上),該如何申報房地合一稅? 稅率如何算?
八、若房客不喜歡現有家具,該如何將之清除?因為透天住戶可以請清潔隊來載走,大樓 住戶也可以嗎?或是花錢請民間清潔公司來載走?
九、退租後需要換門鎖嗎?(門鎖是電子感應式)以及車道感應etag如何更換?總不會把 房客車上的etag拆除吧!
十、有考慮到不易出租,以及自己不好管理的可能性,想問各位推薦包租代管,或加入公 益出租人嗎?
十一、市面上或政府的租賃契約書比較制式化,請問有需要另外寫入的條項嗎? (避免租客擺爛,先把條約寫好註明)
十二、收現金還是轉帳好呢?
十...
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