2022年適合買房子嗎?自住真的什麼時候買都沒差嗎 ... | 台中建案查詢網
2022年認真說,對自住客來說真的是一個很難買房的年份,價沒這麼快跌量又縮,市場上的好案件又有可能因房地合一稅的閉鎖期,導致屋主不願意提前釋出,不過今年小白覺得 ...
2022年適合買房子嗎?這個問題是想買房的朋友,年年都一定會有的疑問,今年適合買房嗎?什麼時候才是買房的好時機呢?詢問什麼時候適合買房的問題背後,多半有個沒搞清楚自己買房動機的買方,依小白的經驗,會建議買方一定要著眼在,到底是為了什麼原因要買房,而非著眼在什麼時間購買才是好的買點。
如果你的買房動機為投資,基本上只要標的物當下價格夠便宜,或遠低於市價,屋況又處於一個可修復的狀態(不可修復例如:凶宅),那隨時都是一個購買的時機點,但如果你的買房動機為自住,小白的建議是,當你有需要,什麼時候買都沒差…
▎自住真的什麼時候買都沒差嗎?「自住什麼時候買都沒差」這句話,相信很多人都聽專家或房仲過,但卻不一定每個人都知道他背後的原理原則及實務經驗,還有人認為這是房仲的話術,就是要騙買方趕快下手購屋,但真的是這樣嗎!?
以房仲的實務經驗來看,因自住動機的買房行為,對多數人來說一輩子至少會換屋1-3次,主因是隨著你的身分的不同與家庭人口數的增減,而有機會進行換屋,而會想換屋的族群,多數人都是小換大的狀況,少數群會大換小,今天小白以一張表來說明,在這小換大的過程中,為何房價漲跌與自住客無關!
從上述的圖表,我們就能知道,如果你是自住動機而要購屋,真的什麼時候買都沒差,除非你是極少數「由大換小」這類的換屋族,不然房價漲跌跟自住客真的沒太多的關係,因為房價漲還是要拿錢出來換大屋,房價跌就算自己有虧損,你還是可以用更便宜的價錢換大屋。
▎2022年是買房的好時機嗎?接著我們來聊聊2022年是不是一個買房的好時機,下圖是2003-2022年台灣的房價指數的走勢圖,台灣這波房價從2016年Q2的低點到2022年Q1,漲幅高達41%左右,尤其是2022年Q1的漲幅,幾乎來到這波漲幅的最高點,與2021年Q4相比,年增率高達27.19%。
但小白寫這篇文章時,2022年Q2數據尚未完整呈現,但拿2022年4月份全國交易量與3月份相比,交易量跌了約10%(資料出處[1]),可以很確定...
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