租屋契約不複雜!只要看7大重點,不怕被房東坑 | 台中建案查詢網
![租屋契約不複雜!只要看7大重點,不怕被房東坑](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2016年5月26日—租屋契約不複雜!只要看7大重點,不怕被房東坑·1.學校認證有保障·2.契約內容要注意·3.提前進住要明說·4.要求可自行換鎖·5.進住點交多拍照.
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又到了鳳凰花開的畢業季節,也是各大專院校校外租屋族開始換屋的旺季,如何避開「押金不願退還」、「修繕老是慢半拍」、「水電費總是超收」、「房東任意趴趴走」等讓人三條線的問題,為自己找一間舒適的住處,以下的五個要點提供給想租屋的學生參考。
1.學校認證有保障
為了確保學生有好的租屋品質,許多大專院校都開始由教官室或生輔組進行校外房東審核機制,通過校方審核的房東與物件,會登載各個學校的「校外租屋網」上,想要租屋的學生,可以透過Google鍵入「校外租屋網」或「校名 租屋」等關鍵字,就能找到資訊。這種校方介入的審查機制,給予房東需要維持好口碑的正向推力,且經學校認證的租屋物件,如果出現糾紛,校方比較有介入的理由與動機。
2.契約內容要注意
過去很多租屋糾紛,雖然看起來是無良房東的問題,但最後法院卻判決房東勝訴,最大的問題就是房客往往不注重租賃契約的內容,導致契約內藏了一堆不公平條款,在講究白紙黑字的法庭上就成了自己權益的殺手。因此,在租屋契約上簽名用印前,請先確認以下的重點:
•乙式兩份: 租屋契約一定是乙式兩份,由房東與房客各執一份,兩份上都要有房東與房客的簽章與身份證字號,千萬別把自己的那份交給房東保管,那只是給房東有竄改契約內容的機會。
•租屋處地址: 確認契約上的地址跟實際房屋座落相符,樓層與房間編號也要一致,另外簽約前也要確認房東就是房屋的所有權人,避免在不知情的狀況下,成了跟二房東租屋的房客。
•租(押)金問題: 租(押)金的總額,繳納方式及繳納的最後期限,若以現金繳納,記得請房東在契約上載明收款日期與金額;如果採轉帳方式繳納,契約上也要載明房東的匯款帳號。
•修繕權責: 依民法規定,房屋修繕屬房東的責任,但可藉由契約另行約定,所以務必注意契約內有無將修繕責任轉嫁與房客的條款。
•違約罰則: 不可以有類似「一切衍生問題,都屬房客之責」的「包山包海」條款,其他針對如押金何種情況才能扣住不還、...
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