中山站東側更新案事業權變計畫核定 | 台中建案查詢網
![中山站東側更新案事業權變計畫核定](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
本案更新單元所在街廓,鄰近南京西路中山站商圈,但單元內均為屋齡30年以上之老舊...劃定為「中山區捷運中山站東側更新地區」,期盼以都市更新推動老舊建物更新。
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丹棠開發協助益豐建設中山站商圈老屋新生
臺北市中山區捷運中山站東側附近是臺北市政府2000年劃定公告的更新地區,其中在長安西路19巷、長安西路19巷2弄及未開闢之六公尺計畫道路所圍街廓內之北側,因建物現況老舊頹圮,而且多已荒廢無人使用,加上周邊道路壅擠狹小,與更新單元周邊南京西路中山站商圈環境有其落差。本案2015年底辦理自辦事業及權變計畫公聽會,次(2016)年3月申請事業及權變計畫報核,經過多年審議,在今(2021)年8月事業計畫及權利變換計畫核定公告。 更新後建物模圖更新地區公告超過20年 產權複雜 都更難推 本案更新單元所在街廓,鄰近南京西路中山站商圈,但單元內均為屋齡30年以上之老舊平房,屋況頹圮老舊,巷道狹小,確實有其更新之必要性,所以臺北市政府於2000年6月26日將本地區公告劃定為「中山區捷運中山站東側更新地區」,期盼以都市更新推動老舊建物更新。
更新地區劃定後,曾有多間建設公司打算推動更新重建作業,但因更新地區內所有權人眾多、產權複雜,整合相當不易,所以在更新地區劃定後多年一直沒有更新事業整合成功。2015年益豐建設進場推動更新事業,推動初期原先擬在更新地區同步開發三處更新單元,惟因產權過於複雜,整合進度一度停擺,但是在益豐建設堅持下,最終完成其中一塊更新單元的更新事業。本案更新單元面積985平方公尺,屬於商三、道路用地,雖然基地面積不到1,000平方公尺,但本案事業及權利變換計畫報核時,土地所有權人數達49位,還有6棟占有他人土地舊違章建築戶。這些地主產權持分狀況複雜,許多土地均未辦繼承,還有公同共有,加上舊違章建築戶的問題,使得意見整合相當不易。
本案實施者益豐建設經過多年來的努力,持續與住戶溝通協調,取得更新單元內九成土地所有權人同意,也與全數舊違章建築戶達成協議,其餘不到1成之不能參與分配的土地所有權人,亦得到妥善的安排。 基地位置圖 ...
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