10年房價漲了誰/跌價一瞬間!北市房價殞落那一年每坪掉6萬 | 台中建案查詢網
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2020年12月12日—六都10年房價走勢。(圖/大家房屋企劃研究室彙整實價資料).對此大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,2016年房地合一稅實施後,北市總價高、單價高 ...
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▲千金難買早知道,北市房價10年漲1成、站上6字頭。(圖/記者李毓康攝)
記者黃靖惠/台北報導
千金難買早知道,北市房價10年漲1成、站上6字頭,最親民3大蛋白區「文山、北投、萬華」均價46萬元、逼近5字頭水準,也非一般首購族能夠輕易負擔。
高房價讓購屋族苦不堪言,但時光倒流10年前,北市5字頭房價也非一般購屋族可負擔,《ETtoday新聞雲》委託大家房屋彙整實價資料,北市房價引領六都居冠,自2011年均價57.1萬,直到2020年均價62.9萬,每坪單價漲5.8萬、漲幅1成多。
北市近10年房價重要分水嶺是2013年登上6字頭,再進一步與台北市動態年報比對得知,同年度住宅均價最高前3名,分別是大安區單坪均價91萬元、信義區單坪均價78萬元、松山區單坪均價72萬元。反觀均價最低3名為文山區、北投區、萬華區單坪均價46~47萬元之間,顯示當時全市最低價仍逼近5字頭水準。
▲六都10年房價走勢。(圖/大家房屋企劃研究室彙整實價資料)
對此大家房屋企畫研究室主任郎美囡表示,2016年房地合一稅實施後,北市總價高、單價高住宅首當其衝,當年度六都只有北市價格明顯修正,其他相對低價宅則不受影響。
這次央行限制貸款成數情況又與2016年房地合一稅上路不同,她解釋,此次針對多戶及法人持有,非多戶及首購的影響不大,較多是影響高端買方跟投資客,但因豪宅信用管制沒有變動,所以豪宅價格不會有太大的變動,基本上維持原狀,但房價要降回5字頭水位有難度。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示,回顧國內房地產歷史,在2011年之前,政府頻頻釋出不動產利多政策,如購屋利率優惠、土地增值稅減半,降遺產稅率至10%等,加上當時房屋與土地稅率也低,拉抬房產世襲與轉手高獲利報酬,一路推升之後5年房價。
直到2015年宣布房地和一實價課稅,隔年上路後「投資潮退,自住者現」,他解釋,房市價量盤整,不過在建商成本物價齊漲,買...
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