找房第一步租屋管道大比較 | 台中建案查詢網
![找房第一步租屋管道大比較](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2019年12月21日—房價高漲的時代,租屋成為大多數人的選擇,也因此租屋管道愈來愈多元化,像是可以透過一般房東租屋的優點就是可以省去服務費,而向房仲業者租屋的好處 ...
![找房第一步租屋管道大比較](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
房價高漲的時代,租屋成為大多數人的選擇,也因此租屋管道愈來愈多元化,像是可以透過一般房東租屋的優點就是可以省去服務費,而向房仲業者租屋的好處就是能夠避免遇到假房東的狀況,並且帶看時間較彈性好配合,最後透過包租代管業者租屋,不僅可以承租到低於市價的房屋,當租約發生爭議時,也有免費的調解處理管道。
|一般房東租屋可以省去服務費
與房東親自租屋最大的優點就是省去服務費的問題,並且可以親自溝通,直接了解彼此的需求,不過由於一般民眾較無法過濾房東身分,為避免對方為假房東或二房東偷偷轉租,建議民眾要先確認對方身分,首先應核對房東身分證與產權證明上的內容是否一致,並要求出示房屋權狀,如果沒有權狀則可請對方提供近一年的房屋稅單,確認稅單上的納稅義務人與簽約者同一人。
確認完對方的身份資料後,也可以在簽約時留下雙方姓名、戶籍地址及其他個人資料,並互留身分證影本或保證人的資料,增加保障,而當對方為二房東時,就得先請二房東出示大房東同意轉租的書面文件,另外修繕責任歸屬也是租屋常見的糾紛,建議應在簽約前事先協議好。
最後租屋最常遇到的就是房東不許房客遷入戶籍,雖然根據內政部公布的租賃契約中,已經明列租賃契約不得記載及約定承租人不得遷入戶籍,但是由於一旦房客遷入戶籍,房東就無法享有自用住宅稅率,因此實際上常見狀況仍是房東會向房客私下協議不得遷入,不過這樣租客報稅時將無法享有12萬元的扣除額以及政府的租金補助,建議民眾應在承租前先問清楚,以免日後產生糾紛。
圖/與房東親自租屋可以親自溝通,直接了解彼此的需求。 |透過仲介租房應出示委託書
向房仲租屋的好處就是能先過濾房東身分,減少假房東的問題,避免房客繳了房租,卻租不到房屋,並且房仲因為受過專業的訓練,無論是在議價或責任歸屬方面都能加強雙方協調,加上房仲帶看時間彈性好配合,可以使找房更有效率。不過部分未合法登記的租屋業者刊登資訊,可能會透過提供便宜的物件以吸引民眾上門,不過進一步詢問就會說物件已出租,接著帶租客看其他較貴的租屋物件,提醒民眾需多加留意。
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