幸福高齡宅 | 台中建案查詢網
2021年8月19日—除了以租養老,有銀行業者與建商合作,結合信託機制開發共生宅、銀髮宅,在高齡者住宅產業積極扮演關鍵角色。最明顯的案例就是合作金庫銀行與合勤烏日共生 ...
家,是溫暖的港灣!如何讓長者在自己熟悉的環境中好好安老?本期高齡宅特輯,透過都更結合長照、安養信託結合換屋等面向,帶大家探索多元的高齡者服務內涵。高齡者住宅服務樣貌日趨多元,金融業者正透過跨業結盟,切入高齡宅產業鏈,除了引進信託資金導入長照、高齡宅等銀髮產業,有銀行業者與包租代管業者異業結盟,推出「以租養老」(或稱「留房養老」)結合安養信託服務,讓老宅變成「安養金」,成為推動老宅換居的一股重要助力。
避免淪為坐擁房產的「下流老人」根據內政部最新的住宅資訊統計,截至去年第4季底,全國住宅當中僅有老人居住的「老人宅」高達60萬戶,其中老人獨居宅直逼46萬戶,兩者年增率均超過7%。持有不動產的「老人老宅」族群,如何預做準備,避免日後淪為坐擁房產的「下流老人」?
「許多長者目前住在不適合老人居住的房子,或有多處閒置房產,可以幫他將不動產放在平台媒合出租,同時結合安養信託,收租的租金就存入這個信託基金,另覓安養住所的費用也可由此支付。」臺灣銀行信託部經理張梅君提出創新的安養信託方案指出。
針對高齡長者的安養資金需求及資產活化議題,目前出現安養信託結合「以租養老」的整合型服務方案,讓長者在保有不動產之時,又能解決老宅換居問題,達到活化資產、創造現金流目的,同時也可解決過去推出「以房養老」時,因不動產繼承權問題而不時發生子女跳出來反對的情形。
活化資產 保值又有金流去年內政部也委託租賃住宅服務商業同業公會全國聯合會(簡稱「租服全聯會」)推展高齡者包租代管媒合方案。兆豐銀行為國內第1家與租服全聯會合作、率先推出「留房養老安養信託」的銀行業者,臺灣銀行也在今年6月搶進。兆豐銀行信託處副處長徐紹彬分析指出,許多長者可能沒時間或精神管理房產,法律常識也未必能應付所有複雜的租賃問題,與包租代管業者合作,可解決這部分的難題。
「以租養老/留房養老」結合包租代管,成為推動長者老宅換居的助力。(圖/photoAC)
「有高度彈性、對高齡者有所保障,避免資產被侵占或被迫賣房養老...
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