2021 買屋該選青年安心成家還是一般房貸? | 台中建案查詢網
2021年6月18日—房價高漲的時代,資金有限的首購族,為了減輕首購族的負擔,政府提供「青年安心成家」貸款利多,讓年輕人可以用比較優惠的房貸利率購屋,看似立意良善 ...
房價高漲的時代,資金有限的首購族,為了減輕首購族的負擔,政府提供「青年安心成家」貸款利多,讓年輕人可以用比較優惠的房貸利率購屋,看似立意良善的優惠方案,真的有比較有利嗎?新的「青年安心成家」購屋優惠貸款有新制上路,如何選擇? 攸關動輒二十年,甚至三十年的房貸重擔,不可不慎!延伸閱讀:【中年買房還到退休成常態?20 年房貸 VS. 30年房貸 怎麼選?】、【央行重手打房 九成房貸已成往事?小心勿踩房貸加信貸的三大陷阱!】[1][2][3][4][5][6]
【政府貸款政策彙整】 2021「青年安心成家」最高可貸800萬 寬限延至五年 新增「本金攤還」方式2011年起,「青年安心成家」房貸新制方案, 提供優惠貸款給18歲以上,借款人和配偶、未成年子女名下都沒有自有住宅的人,貸款成數最高8成,貸款額度最高800萬,超過的部分,則另外搭配一般房貸方案。而現行「青年安心成家」的房貸利率方案有三種,第一種為一段式機動利率方案,利率1.43%,1月1日起,降至1.4%;第二種為二段式機動利率方案,前兩年利率1.19%,第三年起1.49%;第三種為混合式固定利率方案,第1年固定利率1.37%、第2年固定利率1.47%,第3年起機動利率1.49%。
此外,受到疫情影響,「青年安心成家購屋優惠貸款」不受貸款年限最長30年限制,寬限期可延長,但最多不逾五年,如果原貸款人貸款30年,但沒有適用寬限期,就可以新增五年寬限期,貸款年限可以「30+5」,也就是35年;如果先前已適用三年寬限期,那麼新增寬限期只能給兩年。
110年的新制,還增加了「本金平均攤還」的方式,由於目前市場多半適用「本息平均攤還」,每一期的攤還金額都一樣,但有一些貸款人,希望有能力就多還一些,新增的「本金平均攤還」方式,隨著本金減少,利息跟著減少,每期攤還金額會逐漸下降。
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