護國群山?護「房」神山?科技大廠擴廠...苗栗房價也噴了! | 台中建案查詢網
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2022年6月12日—...苗栗後龍高鐵特區,吸引不少外地建商進駐,包括區域內最高11樓的「新站帝寶」、「苗栗全樂齡居宅」,以及指標透天宅「傳家寶」系列、目前已經推案 ...
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好房網News記者林和謙/苗栗報導
科技大廠在苗栗銅鑼科學園區新建12吋晶圓廠,力拚2023年加入量產行列,台積電竹南先進封測廠預計今(2022)年第三季落成啟用,加上友達光電宣布在中科后里園區擴廠,加碼投資逾千億元,這些科技建廠熱潮帶動產業發展、就業及居住需求,甚至有人說撐起半導體「護國群山」擴廠的剛性需求;雖然產業挹注、提升就業是好事,不過苗栗也因「科技業效應」,使得房價也大幅起漲,尤其頭份、竹南更是高漲明顯,在地人要買房更不容易。
隨著半導體科技大廠擴廠,苗栗房市似乎也跟著「熱」起來,像是苗栗後龍高鐵特區,吸引不少外地建商進駐,包括區域內最高11樓的「新站帝寶」、「苗栗全樂齡居宅」,以及指標透天宅「傳家寶」系列、目前已經推案到32期,可明顯看到後龍高鐵特區幾棟矗立的新大樓。
此外,麗寶集團買下苗栗高鐵特定區11筆縣有財產開發基金土地,最受矚目的就是位於苗栗高鐵站後方、客家圓樓對面,共約8,245坪空地,傳聞將興建五星級飯店與住商大樓,還有位於後龍市區的大片土地,未來開發後的面貌也讓人好奇。
在產業發展、科技業擴廠及建廠、建商持續進駐下,都讓苗栗房價「漲幅有感」,因為過往的房價基期低,因此近幾年漲勢很明顯;包括苗栗市、頭份、竹南都漲,台慶不動產頭份昌隆富強店店長林秋龍表示,這一、兩年來的房市熱,加上科學園區、產業與就業人口支撐,頭份新推案有上漲趨勢,中古屋也有漲勢、漲幅約2成;頭份屋齡15~20年的中古大樓目前單價約17萬至近20萬元,不少屋主看到房市熱況,開價都上調。頭份當地一些新建案價格的確不低,在地民眾的收入也追不上,背房貸也會負擔得很辛苦。
頭份新大樓建案普遍開價不低,不少買方是竹科收入不錯的工程師;而在地有購屋需求民眾、若預算不夠,會鎖定中古大樓物件,1字頭的產品還是有,也有不少在地人習慣住透天,所以多會找透天產品,住起來更舒適、空間更大。
觀察依據內政部不動產資訊平台統計,苗栗竹南近三年的平均房價漲幅來到3成,上漲程度相當大。且竹南、頭份近幾年的人口是成長,是苗栗縣僅有的人口正成長的...
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