Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎- 看板home | 台中建案查詢網
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建商們是否繼續團結往上拱價格.還是有人偷跑,之後大家多殺多.八月應該會有風向出來.但以上都是新建案的煩惱問題.阿你中古屋現在是多少錢?
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作者ceca (生活藝術大師 � N)
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標題Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎
時間Fri Apr 8 13:53:37 2022
如果你說最新的預售屋. 例如鹽埕區你買55w/p. 遠雄農16,目前嗆成交55並且開賣後還看到時狀況可能會6字頭成交. 這個不敢講. 理由是牽扯到建商彼此的猜忌和團結問題. 因為預售屋禁止換約,必然造成大量預售屋投資盤縮手. 所以建商銷售量必然下降. 但是拉價格拉出來的都是"純利" 因此實際利潤會因為拉價而放大. 那造成她可以賣更少的房子達到一樣的利潤. 所以建商是可以做繼續拉價,拿拉出的利潤來補減少買量的空缺. 而且因為禁止預售屋轉讓,所以籌碼乾淨,沒投資客扯後腿拉扯價格. (你該不會認為投資客禁止換約,會有甚麼殺出潮吧...禁止換約他怎樣有殺出潮..XD 他只能違約把房子賠給建商,建商賺了違約金拉高價繼續賣就好,憑空賺違約金,爽的勒) 但這是建立在建商都很團結的前提下. 當然現在小建商幾乎從市中心被掃光光. 市中心只剩下幾個大建商,部分中型建商就算手上有土地,也都觀望居多. 所以整個盤是幾個大建商在操盤. 可是只要有人不團結. 例如城揚好了,他最近精華區土地很多...並且取得成本都很低. 他突然間你們要衝60,他給你賣45. 拿你們其他建商當祭品,就可以讓他的一堆案子爽賣爽爽賣. 你會說那這樣他不就利潤變低? 但他可能可以快速套現,把現金拿去其他地方滾動. 所以這邊少賺,但換取資金機會成本,也許對他的算盤有更大利益解. (例如他就不用承擔被別人扯後腿的風險..因為他自己成為別人的風險) so...只要一個像城揚這樣的建商開始扯後腿. 那之後其他建商必然就跟著多殺多,大家一起削價賣. 那.... 現在最貴的那些預售案就必然吃到這一個回檔. so...這就是那些最新預售案的風險. 因為扯到人的問題(法人也是人),就有很多不確定性. 因此,沒人知道之後會怎麼走...建商自己都不知道. 不過因為如果禁止轉讓法案大概在七月會通過. 所以八月應該就可以看出端倪. 建商們是否繼續團結往上拱價格. 還是有人偷跑,之後大家多殺多....Re: [閒聊] 高雄現在可以入場嗎- 看板home | 台中建案查詢網
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