偏鄉豬場、沒落大廈都因他翻紅!一文揭露海霸王總裁莊榮德養 ... | 台中建案查詢網
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2021年8月25日—他對於莊榮德「非典型」的房地產開發模式有深入的觀察,「莊董不像傳統建商買地之後就趕快推案,他都是慢慢磨到好才公開,有的甚至討論7、8年以上。」心 ...
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從海霸王總裁莊榮德一生的投資版圖來看,房地產無疑是他的最愛,受惠近年台灣房價上漲的趨勢,地產投資也為他累積出驚人財富,更印證他對都市發展獨到的眼光與靈敏的市場嗅覺。
心法一〉敢碰別人不敢碰的物件
莊榮德專門出手「別人不會看的標的」,最經典一役,要回溯到1986年。當時他從法院以1.5億元標得高雄湖內7萬5000坪的農地,5年後以27.5億元賣給前高雄市議員蘇惠珍,大賺20倍。
那塊地原本是和信興實業專門替前總統蔣經國養豬的地方,後來因財務出問題進入法拍,因法院採「不點交」方式招標,現場還養了幾萬隻豬仔,對買方來說是燙手山芋,根本沒有幾個人敢碰。
莊榮德曾向朋友透露,「有的時候,別人不敢,我們敢,這樣才有錢可賺。」
心法二〉接地氣貼近消費
台北市西區,是莊榮德北上開創事業的起點,「他非常喜歡研究舊大樓,而且對別人資產開發有強烈好奇心,會去研究別人為什麼會買這裡?買這裡要幹嘛?」
熟識莊榮德的友人表示,40年前在台北市大同區南京西路有一家「金陵飯店」,早期是市區辦婚宴的第一首選,但隨著圓環商圈逐漸沒落而每況愈下。
大約2004年,莊榮德收購後,多家連鎖飯店業者登門造訪,希望承租改裝成新旅館,讓他嗅到平價商旅的商機,成為如今的「城市商旅」。
心法三〉善於放長線
莊榮德在不動產投資善於等待「放長線」,還可從他在桃園市觀音區坐擁的兩萬坪土地窺知一二。
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