#我家車庫是社區的汽車迴車道 | 台中建案查詢網
![#我家車庫是社區的汽車迴車道](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年8月1日—某B屋屋主想要改建在社區的透天房,於是調出「建物登記謄本」、「土地登記謄本」,卻發現自家的車庫被設置成汽車迴車道,原本以為是私有土地卻成了 ...
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比起獨棟建築有些人更偏愛住在透天社區,不僅活動空間較大、也容易認識新朋友。 但社區除了要遵守一般獨棟房子的法規外,還需遵守《公寓大廈管理條例》,也由於這項條例,如果要對房子做什麼變動,就很可能需要社區居民同意。
例如;
阿明就曾聽說A屋屋主,想在自家車庫搭一個花架,社區管委會卻覺得這樣有損整體社區門面,於是要求他拆除花架。
除了不能輕易改建或增建外,社區還有所謂公共建設的問題,建築法規就有規定單向出口的社區道路需建設汽車迴車道,關於這個迴車道問題,阿明日前聽說一件很離奇的事。
某B屋屋主想要改建在社區的透天房,於是調出「建物登記謄本」、「土地登記謄本」,卻發現自家的車庫被設置成汽車迴車道,原本以為是私有土地卻成了公共用地,這下子他要改建就變得很麻煩,而且,既然是公共用地,那他豈不是不能在自家停車了?
關於私有地變公設到底該怎麼辦才好呢?房屋改建工程能順利進行嗎?大家知道該怎麼辦嗎?
詳細解答: 下面就來為大家一一分析問題的癥結點:
1、何謂汽車迴車道 根據《公寓大廈管理條例》的規定,適用該條例的建築為在「構造上」或「使用」或「在建築設計圖樣標有明確界線」可以區分為好幾個部份(房屋),但有著不可分離性質的共同部分(公設),就適用於此條例,例如說:連棟透天、獨立別墅社區、公寓都適用此條例。 一般社區在規劃時,為了讓住戶有個寧靜的空間,都只做單向出口的道路,根據《建築技術規則》第3-1條,只要是長度超過35公尺且為單向出回,就應設置汽車迴車道,並視為社區私設道路的一部分。所以大部份的社區中間或尾端都會有一條凹進去的路,來做為汽車迴車道。 但某些社區,例如B屋屋主所在的社區,為了增加銷售戶數提高利潤,把原本規劃成汽車迴車道的地方蓋了一棟房子,這在實務上稱為「二次施工」,詳細說來就是「建商拿到建築物的使用執照之後,再私自動工,變更其空間的大小或改成其他用途。」
2、B屋屋主是否可繼續使用車庫 一般來說佔用...
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