買公寓隔套當房東行不行? 這幾點要注意 | 台中建案查詢網
![買公寓隔套當房東行不行? 這幾點要注意](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
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台灣租屋市場龐大,不少人認為買下老公寓隔成多間套房出租,就可以穩穩當房東收租,但事情可沒你想的那麼簡單,首先若是選擇重新翻修改格局,裝潢業者指出,因要符合用電、載重、防火等規定,裝潢費百來萬起跳、且裝潢期等於空置期,尚未收到租金收益前都得要通通吸收。
|30坪公寓隔套裝潢預算超過200萬元想當新手房東追求高投報,有些人選擇房價低的一般老公寓再去隔間改裝成多間套房出租,但評估投報率時可要懂得精算一下,像是隔套裝潢費可不便宜,富品創毅工程公司室內設計師李威表示,買老屋做隔間套房,假如是一間在新北市30坪的老公寓,若想隔成5間套房出租,一坪約要抓7萬元,費用也會依屋況做調整,且整個裝修過程就得需要建築師、結構技師、消防技師簽證審查,簽證費用也要12~15萬,整體絕對超過200萬元。
另外,李威指出,一般估算投報率是以年收租/房屋總價+裝潢費+代書規費+家電+房貸利息及其它隱形成本來算,以租客需求最高的雙北市來說,台北市合理投報率為4~5%;新北市房價相對比較低,合理的投報率約6%。
圖/公寓改建隔套裝潢費可不便宜。富品創毅工程提供 |整體從無到有約花4~5個月
再來必須要有吸收空置期成本的心理準備,除了未來找租客的空窗期,李威表示,業者與房東初步接洽了解需求跟竣工流程後,因為很多老屋現況與原始設計不同,因此業者需先向業主取得身分證影印本調閱建築物原始使照圖、並進行現場丈量,經平面設計師、房東、建築師討論後完成配置圖,目前雙北、桃園房屋若想隔套取得「直下層屋主同意書」後才會完成報價作業、開始進行動工裝修,整體從無到有的時間約4~5個月。
政理法律事務所李志正律師也指出,根據《建築法》77條之2以及95條之1規定,5層樓以下的集合住宅只要增設廁所或浴室,或是增設2間以上的居室造成分間牆變更,都須申請「室內裝修許可證」,且目前台北、新北、桃園都有規定,只要施作套房隔間就得取得「直下層屋主同意書」,如果未經同意就逕自施工,會被處以6萬~30萬元的罰緩。
那「直下層屋主同意書」究竟該如何取得呢?李...
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