2022房市「價平量縮」格局估全年交易量年減3%至8% | 台中建案查詢網
![2022房市「價平量縮」格局估全年交易量年減3%至8%](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
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預售屋買氣降溫! 全台減逾三成
台中交易量腰斬 高雄衰退超過六成
台中預售屋房價漲幅與薪資漲幅相差11.4倍
購屋總價超車新北!
去年預售屋交易熱絡,尤其下半年預售屋交易大爆發,但今年以來,買氣似乎有降溫趨勢。永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示:根據預售屋實價登錄資料統計(圖一),統計去年9-12月與今年前4月預售屋交易,今年全台交易件數大減37.9%,總銷金額衰退31.6%,預售屋買氣出現明顯降溫。葉凌棋說明,去年國內經濟表現佳,出口暢旺、景氣燈號連亮9顆熱絡甚至過熱紅燈,讓房市交易增溫,民眾樂觀看待房市後市,預售屋交易也受到激勵,同時也讓投機炒作死灰復燃,讓內政部於去年12月推出「平均地權條例修正草案」,經由行政院拍板,送進立法院審議,衝擊市場信心,讓投機客縮手,淡出預售市場,是今年1-4月預售屋交易件數、總銷金額雙減的主因。
若觀察七大都會區預售交易市況,葉凌棋指出,今年前4月台中交易件數僅剩5001件,較去年9-12月的10769件大幅減少53.6%,交易量已腰斬,而高雄更是瞬間轉冷,不論是交易件數或總銷金額均衰退超過六成,交易量能甚至不到去年9-12月的四成水準,顯示五大修法重點精準打擊,讓預售市場冷卻的狀況相當明顯。
葉凌棋表示,觀察今年1-4月七大都會區預售屋平均總價發現,七大都會區購屋門檻再度提高,全數突破1100萬元,且台中房價漲幅最為明顯,今年1-4月平均總價為1714萬元,與2019年同期相比,四年漲幅高達85.8%,且已超車新北的1704萬。而桃園市北台灣房價凹陷區,購屋總價除了較雙北更為實惠外,甚至比新竹縣市低,成為雙北、新竹縣市民眾移居的首選。葉凌棋補充,七大都會區中以高雄平均總價最低,2019年時房價仍高於台南,但2020年後台南各項重大建設齊發,民間投...
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