不動產法拍有幾次拍賣?流標無人應買如何處理? | 台中建案查詢網
![不動產法拍有幾次拍賣?流標無人應買如何處理?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2020年3月21日—第三次拍賣流標後,法院應於第三次拍賣後十日內公告「願買受該不動產者,得於三個月內依第三次拍賣底價買受或承受」,這就是所謂的「特別變賣程序」。
![不動產法拍有幾次拍賣?流標無人應買如何處理?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
法院查封不動產後,會先鑑定不動產價格,接著核定拍賣底價,接著公告定期拍賣。不過除非標的誘人,不然常常第一次拍賣是無人應買的狀況,接著是否就是打八折再拍賣一次呢?如果又流標了,會一直打八折下去嗎?以下簡介不動產的減價拍賣規定。
第一次拍賣
第一次拍賣就是法院經鑑價後酌定底價公告,所定的第一次拍賣期日,若第一次拍賣期日無人應買,或應買人所出之最高價未達底價,則執行法院不為拍定。
這時債權人若有到場,可向法院表示願依底價承受,則法院會作價將不動產交債權人承受,並發給權利移轉證書(但如果債權金額低於底價,則債權人還需要補差額給債務人)。若債權人不願承受,則法院會再定期拍賣,進入到第二次拍賣 (第一次減價拍賣 )。
第二次拍賣 (第一次減價拍賣 )
第二次拍賣時,法院應酌減底價,依強制執行法第91條第2項規定,酌減數額不得逾20%,而實務上通常就直接打8折。
若第二次拍賣還是無人應買,或應買人所出之最高價未達底價,則執行法院不為拍定。
這時債權人若有到場,可向法院表示願依底價承受,則法院會作價將不動產交債權人承受,並發給權利移轉證書(但如果債權金額低於底價,則債權人還需要補差額給債務人)。若債權人不願承受,則法院會再定期拍賣,進入到第三次拍賣 (第二次減價拍賣 )。
第三次拍賣(第二次減價拍賣)
【法拍學堂】法拍幾拍投標最「省錢」? 看法拍一拍兩拍三拍 ... | 台中建案查詢網
【法拍常識】 第一拍到特拍是什麼意思? 拍賣底價如何設定? | 台中建案查詢網
不動產法拍有幾次拍賣?流標無人應買如何處理? | 台中建案查詢網
拍賣先過一般程序這關特拍程序房價減半有好康可撿便宜 | 台中建案查詢網
法拍屋一拍、二拍、三拍與特拍 | 台中建案查詢網
法拍屋特別變賣程序減價拍賣不動產(四拍) | 台中建案查詢網
特別程序 | 台中建案查詢網
第二拍、第三拍和特拍在程序上有什麼不同的地方? | 台中建案查詢網
認識不動產的法拍程序 | 台中建案查詢網
認識法拍屋(下) 特拍程序房價減半有好康可撿便宜 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
大安生醫*缺移交記錄介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
大安生醫*缺移交記錄評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將大安生醫*缺移交記錄資訊整理在下方...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
天空的院子*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
天空的院子*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將天空的院子*資訊整理在下方:建案名稱:天空...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
晨右晶品*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
晨右晶品*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將晨右晶品*資訊整理在下方:建案名稱:晨右晶品...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
時代麗景*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
時代麗景*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將時代麗景*資訊整理在下方:建案名稱:時代麗景...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
水岸之星*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
水岸之星*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將水岸之星*資訊整理在下方:建案名稱:水岸之星...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
櫻花涵舍*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
櫻花涵舍*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將櫻花涵舍*資訊整理在下方:建案名稱:櫻花涵舍...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
公園苑*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
公園苑*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將公園苑*資訊整理在下方:建案名稱:公園苑*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
琉璃海*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
琉璃海*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將琉璃海*資訊整理在下方:建案名稱:琉璃海*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
三月花見*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
三月花見*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將三月花見*資訊整理在下方:建案名稱:三月花見...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
好吉第*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
好吉第*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將好吉第*資訊整理在下方:建案名稱:好吉第*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
僑榮書院*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
僑榮書院*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將僑榮書院*資訊整理在下方:建案名稱:僑榮書院...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市西區】綠寶石 - 台中市西區公益路155巷13號
綠寶石評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將綠寶石資訊整理在下方:建案名稱:綠寶石行政區域...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
藍鵲樂活家*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
藍鵲樂活家*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將藍鵲樂活家*資訊整理在下方:建案名稱:藍鵲...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
風和日麗一期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
風和日麗一期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將風和日麗一期*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
月眉國際*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
月眉國際*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將月眉國際*資訊整理在下方:建案名稱:月眉國際...