不點交解套 | 台中建案查詢網
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2021年3月16日—不點交的法拍屋為什麼大家不太敢買?因為不確定因素太多,且可能短時間內無法馬上使用,另外需準備的資金較多,所以不點交物件 ...
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按照強制執行法裡拍賣不動產規定,拍定人取得法院權利移轉證書時已經取得該不動產的所有權,需在30天內完成所有權登記。
拍定人在取得[所有權]並不代表取得[使用權],這個部分需多人常搞混。因此只要法院會在公告筆錄內記載使用情形,如點交之物件,法院依拍定人聲請遞交點交狀會排定時間,點交使用權交付給拍定人。如不點交之物件,取得所有權後,就只能自行處理後續。
通常判為不點交原因有哪些?
1. 民法第425條買賣不破租賃(正常租約)
2. 無權佔用(親戚使用、第三人使用…等等)
3. 無償借用(親戚使用、第三人使用…等等)
4. 使用狀況不明(書記官到現場無法判斷是誰在使用)
5. 建物共有,拍持份部分(只拍持份幾分之幾的部分)
6. 地上物拍賣(只拍房子,但土地不在拍賣範圍內)
7. 土地共有拍賣
8. 有權佔用
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