優先購買權之條例(法律) - 惠雙法拍 | 台中建案查詢網
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土地法第104條:.基地出賣時,地上權人、典權人或承租人有依同樣條件優先購買之權。房屋出賣時,基地所有權 ...
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我國過去的農地改革,重點在調整地權分配,保障實際耕作之農民,以激勵其生產、改善其生活。為達此目的,政府以「農地農有、農地農用」的基本理念,於五○年代,實施了「耕地三七五減租」,它也遏止了由於地主和佃農之間的陋規而産生的種種不平等現象,如租約短暫、地主可任意奪佃、押租金、預收地租、作物歉收時亦需繳交的【鐵租】、副產物租等;實施三七五減租的相關辦法,他所做的東西就是正產品,就是那一年收獲的正產品千分之三百七十五繳交給地主,是大概當時行情的40%或50%,佃農的努力得到規範保障報酬,對於促進當時農業與經濟發展確實具有相當貢獻。
然時空背景轉換不同,耕地三七五減租現在卻變真正所有權人的負擔;先從解除耕地三七五減租要件看起:(第17條)
(耕地租約在租佃期限未屆滿前,非有左列情形之一不得終止:
一、承租人死亡而無繼承人時。
二、承租人放棄耕作權時。
三、地租積欠達兩年之總額時。
四、非因不可抗力繼續一年不為耕作時。
五、經依法編定或變更為非耕地使用時。
依前項第五款規定,終止租約時,除法律另有規定外,出租人應給予承租
人左列補償:
一、承租人改良土地所支付之費用。但以未失效能部分之價值為限。
二、尚未收穫農作物之價額。
三、終止租約當期之公告土地現值,減除土地增值稅後餘額三分之一。)
現行耕地三七五減租條例規定,佃農承租農地後,除非地主有能力收回自耕,只要佃農表示繼續承租,...
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