包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東 | 台中建案查詢網
![包租、代管不相同退休族這樣輕鬆當房東](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年6月4日—譬如市場的租金行情為20,000元,屋主與業者談定,包租費用為16,000元,即屋主折讓20%的租金予業者,所以,不管房子是否找到租客,從屋主與業者簽約當月起 ...
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作者:劉芷茵
退休族若決定搬進退休宅,舊屋該怎麼處理?通常,資金若較寬裕者,有2個選項:出租或出售。出租的優點在於,只要出租順利、管理得當,未來每個月都會多一筆穩定的現金流,如果臨時真有大筆開支,屆時再處分舊屋也行。
▲包租、代管不相同,退休族這樣輕鬆當房東但是,國人購屋經驗普遍僅1、2次,更別說當包租公了!這個時候,可以考慮委託業者「包租代管」,犧牲一點房租收入,就能換取「躺著賺」的穩定現金流。什麼是「包租代管」呢?其實這是指2件事─包租或代管。
包租》房東不需承擔空租期的風險
所謂的「包租」,匯康資產管理有限公司副總經理吳懿倫解釋,簡單來說,就是業者直接跟你租下這間房子,然後負責招租、與房客簽約,業者類似「二房東」的角色,所以從包租日開始,業者就要給予屋主所談定的租金,就算招租不順,屋主也不需承擔空租期的風險,後續房屋若出租,亦由業者協助管理等。
不過,因為包租,業者需要承擔較多的風險,所以屋主要犧牲的房租比例也會比僅「代管」來得多,通常會依市場的租金行情,折讓予負責包租的業者,折讓比例常見為10%至30%不等,愈難出租的物件,折讓金額會愈高。
譬如市場的租金行情為20,000元,屋主與業者談定,包租費用為16,000元,即屋主折讓20%的租金予業者,所以,不管房子是否找到租客,從屋主與業者簽約當月起,屋主每個月就可以拿到16,000元的房租。
代管》用小錢換免管理的租金收入
代管與包租最大的差異在於,屋主需自行承擔空租期的風險,通常業者會協助招租,但招租期間,屋主並不會收取到任何房租,而是要等到租客入住後才會開始有租金收入。找到租客後,同樣也是由業者協助管理,包含收取租金、修繕房屋、處理房客問題等等,對退休族來說,和選擇包租一樣,都有免管理的優點。
各家業者對代管的收費略有不同,但常見為租...
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