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2013年5月29日—其實仔細看台北人的社區平面圖,可以發現只要不挑選邊間的兩房(27坪型)的產品,其實負擔壓力不會太重,比較少客戶會偏好A11格局,因為沒有陽台。
2013.05.29 指標型建案介紹 - 『七張商圈』[1] Tweet[2]宏普台北人至今目前屋齡已經三年了多,遙想智偉賣出的第一間宏普台北人為2009年的12月的兩房,成交價格為26萬/坪(那時高峰會的普遍成交行情在40萬左右,所以台北人那時候成交價約為高峰會的65折)。
那時候總上市案件約40件左右,在供給量龐大的時候價格會有一陣子呈現盤整,一直到了2010年的7月,台北人普遍的成交價格還是在31~33萬而已,2010年8月智偉暫時離開房仲業,五都之後,台北人的成交價格約在36~38萬…。五都回來之後,我33件的庫存案件,被同業跟老東家賣掉,僅存3件(可見2010年8~12月的市場多瘋狂)。
台北人也在高房價的情況下逐漸補漲,到達普遍40萬以上的成交價格。目前台北人算是市場接受度很高的社區。有很大的關係是因為總價帶的關係。在兩房未帶車位且不是邊間的情況下,成交總價約落在接近960~1040萬左右,若是有車位則在1200萬左右。目前市場缺乏兩房的產品,而這個總價帶有很強的購買需求,也因此有機會創造高單價(近期最高單價為48.43萬/坪)。
其實仔細看台北人的社區平面圖,可以發現只要不挑選邊間的兩房(27坪型)的產品,其實負擔壓力不會太重,比較少客戶會偏好A11格局,因為沒有陽台。
社區車位足夠,要找到兩房沒有配車位其實總價就可以拉很低了,不過比較困難。退而求其次,首購族或是新婚族可以考慮23.5坪型+車位的組合。目前這類型的組合都會開到1430萬以上,一來是因為現在供給低,屋主都容易處於不理性的狀態。罵房價高的同時,又想把現有的房子賣掉賺大錢,可能看到兩房成交到48萬多,想說開個55萬賣看看(假設底價設定50萬),結果真的有客戶願意出價到50萬。這下就麻煩了!的確是賺到錢,可是出去外面得面對更多更硬的屋主。我現在陳述就是現在房地產的亂象(每個人都在罵房價,但是...
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