國壽搶買!台中商辦爆發推案潮,未來空置率恐飆高 | 台中建案查詢網
![國壽搶買!台中商辦爆發推案潮,未來空置率恐飆高](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2022年2月10日—在各路人馬看好的氛圍下,台中商辦市場進入瘋狂推案期,好不容易下降的空置率是否又會飆高,備受關注。農曆年前,中壽砸下120.5億元在台中七期買商辦 ...
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在各路人馬看好的氛圍下,台中商辦市場進入瘋狂推案期,好不容易下降的空置率是否又會飆高,備受關注。
農曆年前,中壽砸下120.5億元在台中七期買商辦,替2022年不動產買氣開出第一個紅盤,也讓台中商辦市場成為近期最火紅的題目。
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除了壽險業資金加碼,包括台中銀行、興富發建設、網銀國際、國壽、聯聚建設、皇翔建設都看好台中商辦市場,在這幾年也陸續加入戰局。高力國際統計,未來3年,台中七期將完工的商辦樓地板面積高達18.7萬坪,到2025年,更將出現37.62萬坪供給量,寫下歷年新高。
這一波台中市辦公大樓新增供給,主要分布於七期新市政中心、台灣大道沿線、文心路沿線三大辦公區塊,其中,又以七期新市政中心為台中商辦市場指標區域。13年來,這三大區塊共新增13棟商辦,包括中信金、富邦金皆各自坐擁中信金控台中金融大樓、富邦文心辦公大樓,今年開發金控旗下的中壽也入列,台中商辦儼然成為壽險業積極插旗的新戰場。
企業門面升級、回台投資潮 帶動需求升溫高力國際資本市場及投資服務部執行董事黃正忠表示,過去中台灣企業主還是抱持「廠辦合一」的觀念,但隨著企業門面升級、回台投資潮、資訊及服務業成長等因素帶動需求增溫,讓當地企業主開始改觀,在台中市擁有辦公室逐漸成為趨勢。
這些現象,在被視為指標的七期新市政中心商辦身上更明顯,近年來七期商辦空置率持續降低,租金則明顯上漲。根據調查,2018年第2季的空置率原本高達46%,但隔年(2019年)第2季迅速下滑至僅剩20%,2021年第3季的空置率更來到近年來最低的10%。受到空置率逐年滑落的影響,從2018年的每坪租金僅約8百餘元,到2019年成長至9百餘元,在2020年底站上每坪千元大關,部分管理品質較佳之大樓租金甚至飆漲到1100至1200元,不輸台北市內湖科技園區的...
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