懂門路教授都變玩家地價兩年飆150% 水湳園區「跳空漲停」怪象 | 台中建案查詢網
2021年12月29日—水湳經貿園區「文商段12、13地號」土地標售(圖中三角形基地),共吸引5張標單,但最後改為私下議價,成交價將牽動2022年台中房價走勢。
一條閒置機場跑道,將有機會造就台中新地王誕生? 原定十二月二十八日公開標售的水湳經貿園區土地,最後改為私下議價,但每坪三八○萬元的底價已轟動武林,這裡為何吸引建商蜂擁而至?
儘管央行打房[1]力道愈來愈大,限縮建商購地貸款成數,但全台建商瘋搶土地的熱度絲毫不受影響,尤其是近期最為紅火的台中水湳經貿園區,近日標售的文商段十二、十三地號土地,底價每坪三八○萬元已創下當地新高,由於周邊仍有不少土地待價而沽,台中建商直言,不管標售結果如何,這塊重劃區土地價格長線往上的趨勢不會改變。
推案省力 瘋搶帶建照土地
水湳經貿園區這塊正對「綠美圖」的土地,面積二九八七坪,光是底價就要一一三.五億元,由於是帶建照土地,容積率八○○%,依標售底價每坪三八○萬元推估,容積單價直逼五字頭,加計每坪十五萬元的營造成本,「估算未來推案,光是反映成本,單價就高達六、七十萬元,再考量業者的合理利潤,往後推案價碼可能會從八字頭起跳。」台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中說。
事實上,從水湳經貿園區[2]近三年土地交易金額的連年成長,即可看出當地交易熱絡的市況。二○一九年,該區全年土地成交面積五二七八坪,交易金額僅四十二億元,但到了二○年,面積與金額皆以倍數成長,飆升到二.一萬坪、二五○.三億元,更誇張的是,地價一口氣漲了五成,每坪從七十九.六萬元攀升至一一九.一萬元。緊接著在二一年,市場熱度更持續 加溫,雖然成交總面積只有一.二七萬坪,但土地單價卻成長逾六成,每坪逼近二百萬元,「算下來,兩年漲幅將近一五○%!」陳定中表示。
「漲的速度太可怕了。」亞昕國際開發台中分公司土地顧問張維珍,對這個數字也感到咋舌。
她攤開地圖,細數水湳...
台中水湳特區房價攻8字頭 | 台中建案查詢網
水湳經貿園區新聞 | 台中建案查詢網
水湳中心開案直攻8字頭! 靠這3點「不會輸七期」 | 台中建案查詢網
台中房價直追台北地產大老謝坤成:水湳單價快破百萬元 | 台中建案查詢網
台中市北屯區水湳路實價登錄房價查詢 | 台中建案查詢網
中央公園台中市西屯區房屋。買屋、購屋、買房子 | 台中建案查詢網
懂門路教授都變玩家地價兩年飆150% 水湳園區「跳空漲停」怪象 | 台中建案查詢網
【水湳經貿園區建案】實價登錄與未來發展、Mobile01 | 台中建案查詢網
寓上長安*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
寓上長安*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將寓上長安*資訊整理在下方:建案名稱:寓上長安...
【台中市北屯區】溫莎華廈 - 台中市北屯區興安路一段161巷9號
溫莎華廈評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將溫莎華廈資訊整理在下方:建案名稱:溫莎華廈行...
通豪經貿之星*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
通豪經貿之星*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將通豪經貿之星*資訊整理在下方:建案名稱:...
【台中市北屯區】親家大鵬 - 台中市北屯區中清路二段415巷86號十樓之1
親家大鵬評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將親家大鵬資訊整理在下方:建案名稱:親家大鵬行...
【台中市北屯區】和聚原砌社區 - 台中市北屯區后庄六街68號5樓之1
和聚原砌社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將和聚原砌社區資訊整理在下方:建案名稱:和...
【台中市北屯區】經貿磐石 - 台中市北屯區中平路420號
經貿磐石評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將經貿磐石資訊整理在下方:建案名稱:經貿磐石行...
【台中市沙鹿區】山水一品二期H區 - 台中市沙鹿區北勢2街102號
山水一品二期H區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將山水一品二期H區資訊整理在下方:建案名...
台中103大樓*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
台中103大樓*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將台中103大樓*資訊整理在下方:建案名稱:台...
【台中市北屯區】早安水湳 - 台中市北屯區中清路96巷92弄11號
早安水湳評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將早安水湳資訊整理在下方:建案名稱:早安水湳行...
【台中市中區】世紀廿一廣場 - 台中市中區三民路三段177號
世紀廿一廣場評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將世紀廿一廣場資訊整理在下方:建案名稱:世...
【台中市北屯區】國聚之界社區 - 台中市北屯區后庄路39號
國聚之界社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國聚之界社區資訊整理在下方:建案名稱:國...
【台中市北屯區】豐邑生活館社區 - 台中市北屯區雷中街19巷7號
豐邑生活館社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將豐邑生活館社區資訊整理在下方:建案名稱...
【台中市西屯區】亞哥墨上青社區 - 台中市西屯區長安路2段197巷46號等
亞哥墨上青社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將亞哥墨上青社區資訊整理在下方:建案名稱...
【台中市北屯區】麥克阿瑟計劃 - 台中市北屯區敦化路348號
麥克阿瑟計劃評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將麥克阿瑟計劃資訊整理在下方:建案名稱:麥...
【台中市西屯區】鄉林維也納社區 - 台中市西屯區福安路17號
鄉林維也納社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將鄉林維也納社區資訊整理在下方:建案名稱...