房屋詐騙案頻傳,該如何防止家產被騙光?律師道出交屋流程的 ... | 台中建案查詢網
![房屋詐騙案頻傳,該如何防止家產被騙光?律師道出交屋流程的 ...](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
[啟動LINE推播]每日重大新聞通知詐騙人士時常利用「房屋」的交易流程有「先移轉、後付款」的特性,事先將賣方的房屋抵押,再捲款潛逃,讓買家房子沒賣成還背債。
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想像一個情況:你的房子被別人放了不定時炸彈,你還拆不掉。不要以為這不可能發生,「房屋買賣詐欺」就是這樣!
[啟動LINE推播] 每日重大新聞通知[1]
詐騙人士時常利用「房屋」的交易流程有「先移轉、後付款」的特性,事先將賣方的房屋抵押,再捲款潛逃,讓買家房子沒賣成還背債。
律師今天告訴你,房屋買賣的詐騙是怎麼發生的,法律怎麼分析以及如何避免被詐欺!
房屋買賣的流程要了解房屋買賣詐騙的發生,首先要對買賣流程有概念,房屋買賣的流程大概是這樣的:
(圖/律師談吉他提供)
簽約與支付頭期款簽約時,契約內包含「身分證明文件」以確認雙方身分、「土地、建物權狀」確認買賣範圍,以及最重要的「付款方式、流程與費用負擔」,例如總價、如何分期支付、違約金、稅負,通常在簽約時就會支付「頭期款」,作為擔保。
用印與貸款程序只有極少數的人可以在買賣房屋時一次全額付清,對於大多數人來說,都會用買賣的房子來「貸款」。
例如,A要賣房子給B,但B無法一次付清價金,於是B會拿房子去抵押貸款,用貸款得來的金額去支付剩餘價金。
因為對A來說,這棟房子橫豎都會變成B的,最後抵押權等同在B的房子上,是B要承擔債務,A既可以拿到價金又無風險,因此A通常也會同意。
因此,付完頭期款後這個階段,除了在各項申報登記書上用印、處理買賣相關稅務以外,還包含「買方貸款的申請與房屋的抵押程序」。
當然,賣方也不會傻傻地隨便替別人...