法拍屋半價買房的機會!真的可以5折買屋嗎?【法拍錢視界】 | 台中建案查詢網
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包含空屋、屋主自住,或有房客但租約已被排除,以上「有點交」案件,在得標後都可聲請法院點交房屋,不用擔心交屋問題。簡易不點交即在查封前已佔用房屋的第三人,法院 ...
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受國際情勢影響而房地產興建之主要原物料上漲,導致建商成本提高,進而影響台灣普遍房價飆升。以往高房價多發生於北部地區,近期房價飆升效應延燒至中南部地區,中部漲幅約四成二、台南漲幅約四成三、高雄漲幅約二成七。
在房價高漲的時代,比市價相對便宜的法拍屋,不失為民眾的一種購屋好選擇。但法拍屋便宜多少?真的能半價購如此便宜地購入?每一法拍案件都如此嗎?想必您心中有這些疑惑。
根據透明房訊/104法拍網林德泉老師的看法—「能以幾折買到,要端看法拍案件交屋的難易度」。當屋主被法院判定以房屋作為抵押品還清債務時,法院會安排估價師鑑價後訂出房屋的拍賣底價,而法拍屋每次降價會打八折,也就是第二次拍賣底價是第一次拍賣底價的八折,這正是法拍屋「超低市價」,也就是第二次拍賣底價是第一次拍賣底價的八折,這正是法拍屋「超低市價」迷人之處。
點交房屋之外的案件—談法院公告不點交法拍屋的背後原因法拍屋具有的風險是「使用權不清楚」,如果碰上法院「不點交」,買到便宜房子卻遲遲不能搬進去住,那是很頭痛事情。
舉例而言,不點交發生的其中一種原因如民法第 425 條「買賣不破租賃」,通常為舊房東把房子出售,但因為法律規定,新房東(也就是房屋的得標人)不能要求還在租期關係中的房客交屋,新房東必須等到租期屆止才能收回房子。
除了上述買賣不破租賃情況,另外一例為「當房子有第三人借用或無權佔用情形,且發生在查封之前時,法院一律會公告『拍定後不點交』,得標人便要自行解決交屋問題。」
最後,產權不完整的法拍個案,通常亦被法院公告為「拍賣持分,拍定後不點交」,因涉及共有人有優先承購權。若是共有人以外之人得標這種案件,解決交屋問題方式便只能透過「協商買賣」或「向法院申請分割共有物,請求變價拍賣」,後方詳述。
法拍屋以交屋難度來分,由簡易到困難,可分為以下六種: 空屋 此類是交屋難易度中最簡易的類型,得標後甚至不需要向法院申請點交,即可自行開鎖交屋。但要注意是不是「真正的空屋」,因為空...法拍屋總共有幾拍?法拍可到幾拍? | 台中建案查詢網
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