法拍屋是如何設定拍賣底價? | 台中建案查詢網
![法拍屋是如何設定拍賣底價?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
2021年9月17日—所以估價公司在收到法院送來的法拍屋,他要根據法院查封的各項不動產標示,各別估價;原則上,土地依當年度公告現值,房屋依房屋評定現值,做小幅度略為 ...
![法拍屋是如何設定拍賣底價?](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
第一次拍賣底價是由法院委外的估價師事務所,或建築師事務所估價,並於估價完成後,出具估價報告書給法院民執的承辦法官,作為訂定法拍底價的參考,但是在估價完成後,會徵詢債權人及債務人的意見。第二次拍賣的話,法官可以依職權最多減價20%(打八折)為拍賣底價,依此類推
樓上閣下回答很完整,本人補充如下:
法院拍賣不動產標示內容是分成土地及房屋兩部份,房屋又分主建物(含附屬建物),增建物(未辦保存登記)及共同使用部份(可能含車位坪數),而座落之土地從一筆至數筆都有可能;每一樣標示都要訂底價,拍賣原則,是分別標價,合併拍賣,以總價最高者得標。
所以估價公司在收到法院送來的法拍屋,他要根據法院查封的各項不動產標示,各別估價;原則上,土地依當年度公告現值,房屋依房屋評定現值,做小幅度略為調整,即完成估價報告書。
這種估價當然會與民間市價有落差,因此偶而會出現第一次拍賣底價太低,造成投標室大爆滿;相反訂得太高,會有拍賣四次也賣不掉的窘境。
不清楚閣下後半段問的內容,暫且以得標後分配順序為題。
買到法拍屋,7天內要繳清尾款,法院如何分配這筆款項呢?優先順序呢?
一。執行費用,指取得執行名義,聲請強制執行,從查封、測量、鑑價、拍賣登報等等,統稱為執行費用。
二。扣土地增值稅,房屋稅,地價稅
三。抵押債權人(大部份都是銀行)分配,有多順位債權人時,依順位優先受償
四。普通債權人(幾乎是民間債權人),有多位債權人時,依債權比例分配
五。如有甚剰餘,分配給原屋主所有權人
目前拍賣,債權人均不足分配,法院會核發債權人不足額之「債權憑證」,隨時可再向債務人其它財產執行;追償期是15年,但15年一到,再催討一次,又是15年,...
何謂法拍屋 | 台中建案查詢網
【法拍學堂】法拍幾拍投標最「省錢」? 看法拍一拍兩拍三拍 ... | 台中建案查詢網
留言主題 | 台中建案查詢網
法拍屋是什麼?法拍怎麼買?法拍底價怎麼算?法拍注意事項 ... | 台中建案查詢網
一、了解法拍屋 | 台中建案查詢網
想買法拍屋撿便宜小心別誤踩這些地雷 | 台中建案查詢網
法拍屋是如何設定拍賣底價? | 台中建案查詢網
[法拍屋]法拍屋怎麼買?法拍屋自備款要多少?法拍屋流程 ... | 台中建案查詢網
法拍屋問題,為何會有兩個金額 | 台中建案查詢網
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
薇多利亞社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
薇多利亞社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將薇多利亞社區*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
慕尼黑社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
慕尼黑社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將慕尼黑社區*資訊整理在下方:建案名稱:慕尼...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
晨右晶品*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
晨右晶品*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將晨右晶品*資訊整理在下方:建案名稱:晨右晶品...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
精銳ACE特B區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
精銳ACE特B區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將精銳ACE特B區*資訊整理在下方:建案名稱:...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
昇佳馥桂邑二期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
昇佳馥桂邑二期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將昇佳馥桂邑二期*資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
微笑城市*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
微笑城市*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將微笑城市*資訊整理在下方:建案名稱:微笑城市...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
八展首富十一期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
八展首富十一期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將八展首富十一期*資訊整理在下方:建案名...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
名人巷*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
名人巷*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將名人巷*資訊整理在下方:建案名稱:名人巷*行政...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
麗寶樂園卡丁車場*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
麗寶樂園卡丁車場*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將麗寶樂園卡丁車場*資訊整理在下方:建...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
左岸社區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
左岸社區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將左岸社區*資訊整理在下方:建案名稱:左岸社區...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市梧棲區】花樣社區 - 台中市梧棲區興國路153-5號
花樣社區評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將花樣社區資訊整理在下方:建案名稱:花樣社區行...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
國泰中興花園新城C區*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
國泰中興花園新城C區*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將國泰中興花園新城C區*資訊整理在下...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
【台中市北屯區】至善名門第八期 - 台中市北屯區(廍)子巷120-6號
至善名門第八期評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將至善名門第八期資訊整理在下方:建案名稱...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
森堡花園*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
森堡花園*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將森堡花園*資訊整理在下方:建案名稱:森堡花園...
![](https://i.imgur.com/t0MQFqH.jpg)
名流村六期*介紹 / 建商 / 周邊概況及網友評價整理
名流村六期*評價好嗎?是哪個建商蓋的?地址在哪邊?這邊幫大家以條列的方式,將名流村六期*資訊整理在下方:建案名稱:名流...