輕鬆『應買』法拍屋不用標就買到怎麼應買大解析! | 台中建案查詢網
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2020年11月16日—當法拍屋至第三次拍賣無人購買時,就會進入為時3個月的公告應買程序,價格會維持三拍拍賣底價,到了這個程序時,你想要取得該戶法拍屋,不需要加價競標, ...
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法拍屋幾乎人人都聽過,但對法拍屋購買內容,相對起預售屋、中古屋與新成屋,法拍屋購買方式,是相對程序比較繁瑣的購屋管道,即便近幾年法拍屋購買的價格價差,不比10幾20年前那麼大,但畢竟還是相比其他買屋管道來說來的超值,運氣好時便宜1-3折買房還是很有機會掏寶試試,甚至有些鮮少釋出的社區大樓,也是因為法拍才有難得機會流通到市場購買,所以你也可以好好把握法拍屋購買方式管道,便宜的房子給你來發掘。
大部分的人都聽過法拍屋有分所謂的1-4拍等等不同拍次,但對於拍次怎麼打折其實有點陌生,更對於整個法拍流程更一知半解。之前章節對於前面的問題,已經提供了完整解答,而今天TORO就來介紹法拍屋購買時,深入另一個探討主題,那就是法拍屋的『應買程序』。甚麼是應買程序呢?他會在何時出現呢?以下為大家做說明。[5][6]
『應買』程序
當法拍屋至第三次拍賣無人購買時,就會進入為時3個月的公告應買程序,價格會維持三拍拍賣底價,到了這個程序時,你想要取得該戶法拍屋,不需要加價競標,只要你是第一位(最先)遞狀購買,就可以跟法院申請法拍屋購買,成為『應買人』取得該間法拍屋,省去投標的麻煩。
『應買』便宜嗎
法拍屋會等到應買程序,法拍屋購買划不划算,是便宜還是太貴,通常有7種理由:
1.高於市價,或與市價價差小
2.鄰近成交價格亂,不好抓市價高低,估價不易[7]
3.拍賣拍次過快,市場還沒注意就進入應買程序
4.公設比過高社區、或房屋帶有過多車位
5.凶宅、海沙、輻射屋 或小環境有嫌惡設施[8]
6.坪數或總價過多,超出一般民眾買房坪數需求...
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