看不下去了! 老實房仲給買方的7個建議(轉載自2015 | 台中建案查詢網
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近年政府調高房屋稅動作頻頻,不只重創豪宅市場,連只要是去(2014)年7月之後的新屋,都無可避免這波重稅的衝擊,不過中古屋卻在這波打擊下倖存,加上都更話題熱,讓買舊的比新的划算,也因此中古物件在市場上詢問度大增,就有自稱是房仲業者的網友,在PPT上分享7個給買方出價時的小建議,讓網友們直呼「中肯文」!
一名房仲在PTT上分享7個買家出價時的小建議,獲得廣大迴響。(翻攝自PTT)
建議1:別出芭樂價,出價前先看實價登錄做功課
房仲業者表示雖然這個道理大家都懂,但是出芭樂價的還是有,通常這些談也不動,他建議買方出價前還是先看實價登錄做功課,不僅出價較合乎行情,仲介去跟屋主談才有施力點,他也強調,今年房市差,多數人還是在場外觀望,因此要像前年的新行情不容易,除非真的喜歡,否則別追價。
建議2:開價要從7折殺?別聽他們亂說!
他表示,雖然還是有屋主愛開高價,但是開價與成交價是兩回事,所以專家學者說開價要從7折殺這種說法不能拿來當出價依據,「能當依據的只有行情也就是實價登錄或是需求」。
建議3:別拿房屋缺點跟屋主議價 其實房仲都知道
很多買家都會以嫌棄房子的某些缺點來跟屋主議價,不過房仲業者認為,這樣的議價方式並不會讓屋主降價,只會讓屋主感覺不好,仲介也更難談價。他直言,買家看到的缺點其實房仲都...
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